肺腑点评丨下半年最值得期待的11大地块

调控频发，看空还是看涨，又成了一个悬而未决的话题。短期看金融，中期看土地，长期看人口，从土地维度来说，宜昌的存货还是不少的。

除了早期拿地在手的本地开发商，大牌房企也是前仆后继加入战场。前有恒大、碧桂园、保利、万科持续扩张，后有招商、阳光城、金科陆续进驻，还有中梁、正荣、上坤等跃跃欲试。

今天，咱们就来扒一扒下半年最值得期待的11大地块，它们已经名花有主，但还未正式对外发声，大部分为品牌房企竞得，且多个地块密集扎堆。

伍家岗沿江区域

说起宜昌的江景房，必然要提到两大神盘：金色海岸和虹桥国际公寓，早在2008年，别的楼盘只卖2-3K的时候，他们俩就敢于卖出7K+的均价，成为滨江地标，被当时的网民称为宜昌最贵楼盘。

而这两大神盘的所在地，便是伍家岗沿江地带，江景成就了他们，他们也将江景房的概念播种给千万宜昌人。随后，江山风华、江山多娇、新外滩等众多江景房涌现，宜昌的江景住宅步入新时代。

10年后，一线江景豪宅成为不少中产阶级的置业追求，滨江地标也从曾经的金色海岸们变成了现在的中建宜昌之星。

还是那个片区，还是熟悉的味道。不同的是，一线江景资源越来越少，想要拿地越来越难。

地块1：建投

6月27日，建投拿下位于白沙路以东、江临路以北的超大地块，总价22.044亿，平均楼面价约2839元/㎡。

此地块中建宜昌之星、恒大华府、碧桂园凤凰城等诸多大牌项目，分A/B两个区域，其中A地块约13.65万方，容积率≤4.1，B地块约7.55万方，容积率≤2.87。

出乎意料的是，尽管此前中建宜昌之星有将此地块纳入规划范围，但实际上土拍由宜昌建投竞得。

不过，鉴于建投的国企背景，拿地不一定就纯粹是奔着商业目的而来，还有可能是为片区的规划发展打基础。

姐认为，此地块的后续开发，是由建投一力承担，还是与其他开发商合作进行，还未有定数。

地块2：山水置业

看到山水置业的地块，大家是不是觉得有点眼熟？没错，就是之前规划得牛逼哄哄的滨江新城的位置。

从2011年开始，滨江新城项目就已经进入大家的视野，规划局也一直在对他的各大设施进行开会审批，其规划面积也不时调整，但到了2016年，这个项目还没有建起来，后来就再也没有下文。

如今，滨江新城地块已被山水置业接手，预计后续会开发住宅和商业。

从地图上可以看到，山水置业地块位于恒大华府和城中半岛前方，呈长条形沿江铺开，可以说是拥有真正的无遮挡一线江景资源。如此好的地段，如能运用得当，必将广受追捧。

东站区域

动车一响，黄金万两，东站带动了宜昌整个中心向东迁徙。10年前，谁能想象一片荒芜的城东，能发展成大规模的人居新城？时间悄然改变了一切，也给曾经瞧不起东站的人上了生动的一课。

如今的东站片区，集物流、人文、公园、游乐设施于一身，交通通达，包括恒大、融创、房投、万豪在内的大波项目入驻，居住人气见涨。

而福星惠誉、招商、阳光城首次进驻宜昌，都选择在这里拿地，几大巨头本身就自带流量，给片区热度再加码。

地块3：福星惠誉

3月16日，福星惠誉以4707元/㎡的楼面价，摘得位于东站片区花溪路与柏临河路交汇处的住宅用地。该地块占地面积约8.6万方，容积率≤2.8，与求索广场、博物馆、规划馆仅一路之隔。

与碧桂园北站之星几乎同一时间拿地，福星惠誉进度却慢了几个节拍。北站之星展厅开放、示范区开放搞的风生水起，福星惠誉这边还处于前期筹备阶段，预计近期公布案名和具体规划。另有小道消息，武汉大家顾问公司将成为福星惠誉代理公司之一。

而根据前段时间规划局的公示，福星惠誉目前准备了2套设计方案。方案1：在场地南部布置12栋18层住宅，沿用地西侧和北侧布置7栋33层住宅；方案2：大致呈均匀布置15栋30-33层住宅；两方案均在东南角布置1栋3层幼儿园；地下设置1层（局部2层）机动车库。建筑均为现代风格，外墙面以米白色为主搭配浅棕色。

地块4：招商地产

6月26日，招商地产以2621元/㎡的楼面价，竞得融创宏泰·融公馆附近、东站路以东、双河路以南的住宅商服地块。

该地块总面积约14.41万方，分为A/B两部分，地块A用地面积约9.7万方，地块B用地面积约4.7万方，总容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%。

值得注意的是，招商的这块地的配套建设要求十分之高：需配置面积不少于6667㎡、建面不少于3200㎡的12班幼儿园、建面不少于1000㎡的居委会用房、建面不少于500㎡的文化活动用房。

目前，招商地产已于各大网站发布招聘广告，大批招募本地工作人员，项目具体规划暂未公布。

地块5：阳光城

6月26日，阳光城以4200元/㎡的楼面价，竞得东艳路与董家冲路交汇处的住宅商服用地，与招商地产同天进入宜昌。与招商地块相比，阳光城地块溢价率较高，达40%，楼面价达4200元/㎡。

仅从区位上来看，阳光城比招商略胜一筹，地块一侧是三峡物流园和已交房入驻的中建宜城春晓，周边有一定的人气基础，且距离东站更近。

阳光城地块同样对配套建设要求较高：需配置建面不少于1000㎡的农贸生鲜超市、不少于400㎡的文化活动站、不少于300㎡的社区卫生服务站、按每百户不少于20㎡配置社区居家养老服务用房。

其农贸生鲜超市的建设，对于自身和周边项目都不失为重大利好。

郭家湾区域

郭家湾可以说是宜昌最神奇的片区，进入宜昌的大牌房企全部来这里密集扎堆，凑了好几桌血流。

先是恒大大举进驻，接着联投数次拿地、万科宜昌首秀、保利低调购地、鸿坤别墅项目公开，再后来万科、碧桂园、金科继续加码，很多小伙伴表示看不懂郭家湾的套路，不知道为什么这个片区就火了。

其实，不管是为什么，这么多大开发商都来了，他们开发能力是毋庸置疑的，他们本身就自带光环，聚在一堆，太容易自成一体、发光发热了。未来的郭家湾，人气和规模不可限量。

地块6：联投

去年下半年至今，联投在郭家湾拿到的地块不在少数，仅看挂牌地块，去年9月入手4宗，今年2月入手1宗，总面积约40万方，体量着实不小。

联投的几大地块中，不少是以“联夷经发公司”竞得的，该公司由联投和湖北夷陵经济发展集团有限公司共同控股，其中联投占股90%。

联投地块规划虽没有完成对外公开，但从项目现场的公示牌来看，是要建设郭家湾水岸综合体，官方对于郭家湾制定的主题是“绿带环碧野，悠水入夷陵”，后期将打造集游览、休闲、人文展示等功能于一体的都市生态风光带。

地块7：金科

金科首入宜昌，选址在发展大道沿线、恒大绿洲和宏信玫瑰城中间的位置，也距郭家湾不远。

金科进驻宜昌可谓十分低调，但也是有备而来。

6月，金科地产出资八百万，入股宜昌众道房地产，持股80%，成为股东。

7月，金科在宜昌富力皇冠假日酒店举行大型招聘会，20余种职位，同时接待了逾300人现场面试及咨询，大力招募本地工作人员。

对于品牌开发商来说，进入一个城市，便是做好了长线开发的准备。本次金科在宜昌的地块面积虽然不大，但姐认为，只要有机会，金科在宜昌的版图势必会进一步扩大。

地块8：碧桂园

对于郭家湾，碧桂园似乎是势在必得。早在万科进驻时，就有传言将与碧桂园合作开发，后来碧桂园并未加入。直到最近，碧桂园位于东方大道上的工地围起来了，正式宣告已进驻。

碧桂园在郭家湾的地块紧邻恒大名都，案名碧桂园云廷，面积约6.67万方。至此，碧桂园在宜昌已有13个项目冒头了，虽然说，碧桂园最近负面缠身，但在三四线城市，似乎并没有掀起太大波澜。

毕竟，对于小城市来说，说到楼盘质量，总还是有一些本地小开发商来垫底。

地块9：保利罗兰香谷

自2016年于开发区推出项目保利时代后，保利在宜昌的战略布局一直未曾停歇。继保利林语溪售罄，保利主战场转至夷陵，此时，保利在夷陵区已到手4大地块，将开发3个项目，这是要晋级夷陵霸主的节奏。

4大地块中有两块位于郭家湾，在鸿坤花语墅一侧，两块地中间只隔了一条马路，将开发1个项目：保利罗兰香谷。

保利罗兰香谷总用地面积约6.67万方，两块地容积率分别为1.4和1.6。梅子垭水库，拥有优质的水景资源，地块容积率又如此之低，给项目加分不少。

小溪塔区域

保利在夷陵的其他2幅地块均位于小溪塔片区，案名已出，分别是保利香槟国际和保利山海大观。

地块10：保利香槟国际

香槟国际位于黄金路与经发路交汇处，就在小溪塔三中旁边，距离碧桂园城央壹品不远，总用地面积约3.1万方，总建面约12万方，容积率3.0。

夷陵区的3大保利项目中，香槟国际将率先亮相，对此地段感兴趣的朋友，近期便可密切关注。

地块11：保利山海大观

山海大观则位于虾子沟、中核半岛城邦对面，用地面积约16.33万方，容积率≤2.6，建筑密度25%，绿地率30%，由23栋高层，6栋别墅，一栋幼儿园组成，在保利夷陵几大项目中体量。