[摘要] CPI再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势,房价同比环比仍然上涨,在楼市调控的关键时期,国内国际环境发生新的变化,通胀和流动性压力显现,无疑成为楼市调控面临的严峻挑战。
CPI再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势,房价同比环比仍然上涨,在楼市调控的关键时期,国内国
面临CPI走高和流动性过剩的挑战
国家统计局新闻发言人盛来运近日表示,从10月份的房地产运行情况看,9月底开始的房地产二次调控初见成效。
然而,楼市调控却面临CPI走高和流动性过剩的挑战。CPI的走高,自然会加大通胀预期,通常在这样的背景下,人们更看好房地产投资。
中国房地产业协会副会长朱中一表示:“目前,由于CPI上升,居民中持币待购的不在少数,这是房价随时可能推高的一个潜在力量,是政府必须要关注的一个大问题。”
与此同时,近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行11日发布的数据显示,10月份我国新增人民币贷款达5877亿元,比去年同期多增3347亿元。数据同时显示,10月份货币供应增量在上月出现环比下降现象后再度出现反弹。
输入性通胀和热钱压力不断加大
就国际上看,美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策。此举将导致美元进一步贬值,国际大宗产品价格进一步上扬,中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。
对于以赚取人民币、房价上涨等超值的境外资本而言,中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。
有关专家分析,境外资本主要采取收购在建项目或企业股权、在市场上直接购房、直接取得土地进行房地产开发等方式进入房地产市场。
另一方面,来自房地产信息研究机构的报告指出,由于国内房地产企业获取贷款难度加大,房地产企业开始加速构建多元化的融资渠道,发行海外债券、票据等融资方式得到广泛应用。
事实上,对于境外热钱可能冲击我国房地产市场,政府有关部门一直保持警惕。权威部门官员曾表示:“外资进入我国房地产市场,由于方式隐蔽,在账面上的表现似乎并不明显。但是通过对典型案例的解剖看,确实有违规信贷资金进入房地产领域 (论坛 新闻)。”今年1月10日出台的国务院文件就明确提出“有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防止信贷资金违规进入房地产市场,防止境外热钱冲击我国市场”。
(据新华社北京11月14日电)
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