数据显示，调控以来相对于商品住宅的库存增加，期房商业地产的库存减少趋势格外引人关注。中原地产统计的12个大中城市土地成交数据显示，商办用地成交宗数比重由4月的25%上升到近40%。另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也呈现出逐步回升的态势。尤其是近一年来，很多传统意义上的以住宅为主的开发商，纷纷转战商业地产。商业地产已经成为业界关注的焦点。
这会否成为中国房地产业发展进程中重要的转折点？
商业地产成投资避风港？
自2007年，商品住宅市场出现新一轮快速上涨现象，相形之下，商业地产市场的表现更令其投资者备感沮丧，不少城市都出现住宅和商业地产销售价格“倒挂”的现象。
根据国际经验，通常伴随着经济的复苏，住宅价格涨幅往往超过商业地产。“工业化———城市化———服务化”的发展路径，决定了住宅市场的发展先行于商业地产市场。同时，这也跟现阶段国内商业地产开发模式相关，大多数开发商偏好通过物业销售回笼资金，而不喜持有型的物业，拆散零售的商业地产物业价值更容易缩水。
有专家指出，住宅租金和售价的背离将属于阶段性的现象。随着住宅售价快速上涨，其投资持续下跌。由于人口的积聚必将衍生形成商圈，随着第三产业不断发展，商住物业售价倒挂的现象将会逐渐扭转。
在国内商业化程度较高的上海，这一趋势已经非常明显。统计显示，2003年上海商品住宅的投资约6.0%，2005年下跌至4.4%，2010年初的投资大致在2.4%左右。
与之相比，2010年季度，上海市甲级办公楼的租金约7.5%；商铺的租金约6%~7%。
显然，商业地产租金稳定，能够提供持续的现金流，可以有效地抵御外部经济环境变化的冲击。在上海住宅市场上存在的一个普遍现象是，商品住宅投资者更多地看重资产价格的增值部分，而非租金。
从另一个角度可以更清晰地认识商业地产的投资价值。该专家分析，由于租金的倒数大致和股票市场的市盈率相当（市盈率=1/投资），上海市商业地产投资约为1/16，办公楼的投资约为1/13，而2010年上半年中国股票市场的动态市盈率约15倍，也就是说，上海商业地产的投资回报甚至超过国内股票市场。
与商品住宅相比，商业地产市场更可能成为吸引投资的避风港和价值洼地。
高纬环球中国区的董事总经理张良军表示：“以目前价格上涨趋势来看，没准明年这个时候我们也在讨论泡沫的问题了。”他认为，住宅市场目前受打压情况下，如果没有其他选择，“比起离婚去买第三套住宅，商业地产会是一个更好的选择”。
“商业地产投资不同于住宅。现在投资住宅不一定是为了出租，放在那里可以静等增值，商业地产首先需要商业资产投资，需要更好的资产管理和物业管理，需要商业用户使用这个物业，所以跟实体经济密切相关。”张良军说。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，当前投资商品住宅受政策限制，很多机构投资者或者个体投资者已经从商品住宅市场套现，其中不少资金已经转投商业地产。
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