[摘要] 楼市调控进行到现在，房租，可能将成为楼市调控的对象，这是多轮楼市调控中，租金首次进入调控范畴。
租金预期持续上升 带动投资需求增长
（来源：解放日报 贺理铭）高力国际发布的《亚太区办公楼市场概览》指出，资金持续流入以及商业信心逐步增强，使办公楼租赁和投资需求逐渐向好，带动亚太区办公楼市场继续兴旺。
高力国际亚太区企业咨询顾问表示，市场预期短至中期内办公楼租金将上涨，促使办公楼用户提前整固及优化所租用的楼面。统计数据显示，去年第四季度，本市甲级办公楼租金环比上升1.4%，全年租金增长4.4%。由于市场供应增多，尤其是在新兴商业区，因此上海甲级办公楼整体租金上升率低于其他城市。但是，如果租户或投资者在中央商业区寻找黄金位置，仍有可能遇到租金大幅上升的情况。
去年第四季度，亚太区办公楼租金环比升幅为1.5%，主要受香港和北京等地带动。其中，香港核心商业区办公楼供应持续紧张，金融业需求不断扩大，令香港办公楼市场走俏。另一方面，国内和跨国制造业、科技及金融企业对办公楼表现出迫切需求，带动了北京办公楼市场繁荣。
销售市场方面，去年第四季度，投资者的焦点仍落在本土优质物业上，对具有潜质的办公楼项目有强烈的投资需求。尽管一部分国际大城市的办公楼价格近期有显著升幅，如首尔、曼谷以及中国内地等，但由于租金持续增长，同期对办公楼物业的投资需求有增无减。
展望未来，预计未来 12个月，亚太区办公楼需求将持续增长，整体吸纳率上升，市场正迈向复苏之路。
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