[摘要] 为规避限购令对购房条件的限制，一些想买房的人动起了歪脑筋，通过假离婚、假社保等方式规避房产调控，而不少原本打算结婚的准婚族却考虑将婚期拖一拖。
（来源：杭州日报）为规避限购令对购房条件的限制，一些想买房的人动起了歪脑筋，通过假离婚、假社保等方式规避房产调控，而不少原本打算结婚的准婚族却考虑将婚期拖一拖。从事传媒工作的李小姐就是这“缓婚”族中的一员，原本打算在今年年初结婚的她出于对楼市风向的敏感，而将婚期一延再延，为的就是避免婚后购房成为第三套，背上沉重的契税、利息负担。
和很多假离婚的人相比，李小姐推迟结婚规避限购的方法显然要光明正大得多，但也无奈得多，“因为现在我男友的名下没有房子，而我在婚前就买好了一套。一旦结婚房子就算在夫妻双方的名下了，按照限购令，如果再买房子就属于二套房，首付要6成，利率上浮10%。如果赶在婚前以我男友的名义再买一套，那么他还是可以享受首套房的优惠，契税还能减半呢，所以我们决定暂时先不登记，等用他的名字买了另一套房再结婚。没有什么大的危害，我身边也有几个朋友也是为了买房子还没领证呢。”以贷款100万元买房、按揭年数20年为例，登记以后按照二套房的标准购买，李小姐月均还款近8000元，而以首套房85折利率标准来算，月均还款尚不到7000元，20年可省下20余万房款，无怪乎会有这么一批缓婚族迟迟不肯结婚。
记者随后致电杭州市民政局，工作人员向记者提供了两组数据：去年11月杭州市出台杭版“22条”、实行限购令以来，至今年2月底，全市结婚人数为25941对，而对比2009年11月至2010年2月同期，结婚人数为28097对。不难看出，结婚人数确实有了不少的下降。
已婚的后悔买不了房贷不来款
限购令不仅打乱了不少准婚族的计划，还有不少正巧在限购令出台前结婚，现在准备再买房的新夫妻，开始后悔太早结婚了。住在下沙的小杨夫妇最近正在中介公司看房，婚前两人名下各有一套房产、一次贷款记录，现在为了生活方便准备购置一套二手，两人不住地对中介抱怨当初没能好好把握政策动向，如今落入了两难的境地。如果当时知道有限购令这个政策，会不会推迟结婚？“会，肯定会！”小杨斩钉截铁地告诉记者，“按照的政策，我们现在要新买一套房还要先把名下的房子卖掉一套，这里就有一大堆的契税个税要交。卖掉一套以后第三套的贷款也是贷不出的，只能全额付款。要是没有结婚的话，还能算第二套贷款呢，首付6成就够了，等贷款申请好了以后再登记，那样和现在的压力相比，简直是天差地别。”
但是，并非推迟结婚就完全免除了烦恼。缓婚虽然为新人节约了一定的购房成本，但是却考验了双方的婚姻与财产观念。科威不动产的王慧对此表示，为了规避限购令而缓婚的隐患在于二人之间的财产分割该如何明确。“新的婚姻法对婚前财产归属更加明确，除非书面约定，否则不会成为共同财产，因此，保存另一方的出资证明很重要。”举例来说，新人赶在结婚登记之前以男方的名义再买一套房，无论是共同承担首付还是共同还款，女方都应该妥善保存自己的出资证明，只有这样，才能保证自己的利益不受侵害。
推荐阅读：
三月末 宜昌在售及待售楼盘报价及动态播报
房天下：宜昌楼市或将限购 房价何时能降温
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
