[摘要] 据不完全统计,近期积极参与保障性住房建设并享受政策利好的公司有万科、中国中冶、城投控股、金地集团、保利地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国建筑等。
率可扩至25%左右
业界认为,地产大鳄纷纷进军保障房领域,主要是看中了“十二五”规划中“大力加强保障房建设”的蛋
获悉,金丰投资将重点转向保障房领域的“代建制”模式,即资金等均由政府投入,房企只输出技术与管理,以此来收取管理费用。代建制意味着开发商几乎毫无风险,虽然利润不高,却是稳定的一笔大生意。
同时,参与保障房建设可以在一定程度上规避严厉的房地产调控压力。某房地产开发企业负责人透露,保障房建设成本较低,需求稳定,资金周转速度快,更容易 获得银行贷款,自有资金比例甚至可以低到20%以下。即使以5%左右的利润率计算,5倍左右的杠杆意味着开发商的资金率可扩大至25%左右。
另外,承建保障房之后,开发商可以从地方政府获得信贷、土地、税收等多种优惠条件。
不过,并不是所有房地产商都能受益于保障房。也有个别公司与保障房业务失之交臂,中华企业因上海市保障性住房政策调整,而被迫向大股东转让上海市外环内 的经适房项目——华泾项目,转让原因是该经适房项目已被市政府变更为廉租房项目。从公告确认的转让价格来看,中华企业获得的溢价为零。
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