[摘要] “房企最坏的日子已经过去了。”在2012年深圳住交会上，有地产大佬曾这样直言不讳地表示。事实上，对于中国房地产行业来说，2012年并不算是世界末日。相反，行业不但没有遭遇“2012”，年底还显现翘尾行情，出乎很多人意料。
（来源：新华网)
“房企最坏的日子已经过去了。”在2012年深圳住交会上，有地产大佬曾这样直言不讳地表示。事实上，对于中国房地产行业来说，2012年并不算是世界末日。相反，行业不但没有遭遇“2012”，年底还显现翘尾行情，出乎很多人意料。在盘整期，房企似乎唯有在底部探寻自身价值，才能找到出路，这对行业而言，未尝不是好事。无论怎样，行业暴利时代的远去已经成为共识。
对于房地产未来的方向，出席2012深圳住交会的专家学者、企业家都把目光投向了“城镇化”。多位专家预言，城镇化或是未来房地产行业发展的重要机遇，或将引领中国地产的新格局。而房企如何应对宏观经济
明年楼市不会更差房企转型不易
工商联副会长钱建蓉认为，房地产最坏的时候已经过去了，这一点是很多业界同仁认同的观点。去年下半年和今年上半年，对很多房地产商而言是一个难过的日子。他认为，目前房价得到了有效控制，房地产商获利的空间和利润率在进一步缩窄。调控政策已让房地产暴利时代终结。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，在国家宏观经济形势增速放缓的情况下，政府没有放松房地产调控。今年的房地产市场仍然朝着宏观调控的方向发展。
对于明年楼市走向，中国房地产业协会副会长顾云昌认为，楼市回暖已是确定的，中国房地产市场已经开始“软着陆”，明年楼市一定好过今年。“可以说，当前楼市回暖是当然的，明年一定不会像2012年一样差。”
对此，朗诗地产董事长田明亦持同样观点。他认为，明年的楼市不会更差，但也不会出现2009、2010年的盛况。“政府绝不会容忍房价暴涨，但也不会容忍房地产滑落。”
田明认为，在未来十年中，房地产行业利润将趋平，企业盈利空间也会收窄，同时行业的集中度也会提高。某执行总裁丁祖昱亦指出，调控给大型企业带来了机会，在利润下滑的情况下，很多企业不愿意进入这个行业。整个行业运作的要求越来越高，拿地的成本越来越高。对产品，对营销，对整体管控能力越来越高，一般小型的房地产企业，不具备和大型房企在同一个舞台上面竞争的基本实，所以给大型房地产企业带来发展机会。
在此届住交会上，房企转型也成为热点话题。顾云昌直言：“现阶段房企必须转型，不转型就是死路一条。”然而过去两年中，大量房企的转型之举也使得更多的问题暴露出来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
