[摘要] 10月17日，房天下第一期《楼事工坊》在西陵区四新横路花渡咖啡厅成功举办，城中金谷项目营销总监叶总、三峡日报房产周刊主任郑主任和房天下新房集团宜昌公司总经理舒总共同探讨了“结婚潮冲击宜昌楼市”。
房天下讯 10月17日，房天下期《楼事工坊》在西陵区四新横路花渡咖啡厅成功举办，城中金谷项目营销总监叶总、三峡日报房产周刊主任郑主任和房天下新房集团宜昌公司总经理舒总共同探讨了“结婚潮冲击宜昌楼市”。以下为活动纪实：
10月17日，房天下期《楼事工坊》在西陵区四新横路花渡咖啡厅成功举办，城中金谷项目营销总监叶总、三峡日报房产周刊主任郑主任和房天下新房集团宜昌公司总经理舒总共同探讨了“结婚潮冲击宜昌楼市”。以下为活动纪实：房天下：据中指研究院数据显示，宜昌房价已连涨4个月，从5月到9月，宜昌房价上涨4.83%，但是宜昌楼市成交并没有受到影响，这不能不说宜昌楼市刚需众多。而在刚需购房者中购买婚房的人群不在少数。从前面的数据我们也可以看到，现在80后年轻人结婚的特别多，那请我们在座的叶总谈一下城中金谷项目现在的客源情况，是不是也是以购买婚房的群体为主呢？
叶总：现在的市场以刚需为主，而刚需中以买房结婚的购房者和改善住房的（包括“首改”和“再改”）购房者为主，不管是否为了结婚购房，主要都是为了婚后居住的更加舒适。也就是说，婚房占据了绝大部分的刚需市场。我们城中金谷项目也根据现在的市场情况对产品细分，考虑购房者的住房需求从细节着手。从户型设计上来说，城中金谷现有95㎡“2+1”设计的小三房和105㎡“3+1”蝶变四房，虽然每个房间空间变小，但是扩大了一个空间，在需求上可以后延5-10年。以95㎡的改善户型为例，户型为小三房设计，为想要小孩的年轻人多出了一个选择。现在年轻人想法比较多，有较多的个性需求，有时候吵点小架也希望家里有一个舒缓情绪的空间。总之，市场以刚性需求为主，我们开发商也以市场为导向来优化自己的产品。
房天下：谢谢叶总。刚刚叶总也谈到年轻人的需求比较多样化，房天下在国庆假期对百余名已婚或达到适婚年龄但尚未结婚的“85后”群体进行了一个简单的婚房调查，调查显示跟叶总的这种看法是一致的，购房者的需求非常多样化。理性的群体对户型、价格、地段、配套、楼层、朝向等方面有严格的要求，感性的群体则是“面朝大海，春暖花开”“大房子大阳台大浴缸”等浪漫主义想法。到底什么样的房子才是合适的婚房呢？大家有什么样的看法。
郑主任：其实从房地产方面出发，是没有“婚房”这个概念的。婚房，是媒体和开发商为了推介产品，结合购房者的需求而延伸的概念，是一种基于需求的划分方式，是由社会现象引出来的话题。近3年来，围绕房子也拍了不少电视剧，如《奋斗》《蜗居》《裸婚时代》《房奴》等，也从婚房散发，涉及到了裸婚、房奴等概念，也多多少少揭示了现代青年购房的压力。对于大部分人而言，成家的物质基础是房子。至于什么样的房子才是合适的婚房，则受个人或家庭的资金承受能力影响。对于家境富有对资金无压力的人群而言，地段、配套、户型、朝向等择优挑选；对于家境殷实，按揭买房的人群而言，主要是户型等直接影响居住便利性的因素，地段只能退而求其次；对于家境一般，则多受限于价格。
舒总：我正好是85后这个年龄阶段的人。我认为“小三房”是比较适合婚房的，这种户型一般面积控制在90-100㎡之间，资金量需求相对较小。而且考虑父母一起居住的话可以有足够的空间。
房天下：郑主任概括的特别全面，舒总则从主观的层面表述了自己的看法。刚刚郑主任也提到婚房是社会现象引出来的话题，那么对于购买婚房和“裸婚”到底应该持什么样的看法？什么时候才是买婚房的好时候呢？
郑主任：中国人的传统是“安家立业”，没有房子就没有归属感，所以说婚房市场会推动整个房市，婚房购房群体是很重要的一部分。对于即将步入婚姻殿堂的青年男女，特别是女青年，房子一定程度上等于幸福生活的承诺。在中国人的观念中，要自己营造的氛围才是真正的家，所以租房只是暂时的，没有人会把租来的房子按照自己的想法去装修。也是这个原因，一手房占据了主要的婚房市场，而这也是前段时间网络盛传“女青年推高房价”“丈母娘推高房价”的根本源头。
先买房再结婚？还是先结婚再买房。其实这个问题跟“先有鸡还是先有蛋”一样，是矛盾的博弈双方。什么时候买婚房，则需要面对两个问题：是一步到位？还是逐步到位。一步到位则需要挑选大户型，考虑到未来几年的生活需要；而逐步到位则是通过过渡阶段之后再进行调整和更换。
叶总：我很同意郑主任关于“鸡生蛋蛋生鸡”的看法。在城中金谷销售过程中，购买婚房的群体主要分为两类。一类随着成长自然的到达需要买房的年龄段，即毕业几年准备结婚的适婚年龄，婚房自然而然的成了一种需求；另一类则是独立能力较强，可以自主购房，希望通过买房证明自己的成熟和独立。
舒总：对于现在的年轻人而言，有一句话最合适不过：理想很丰满，现实很骨感。购买婚房过程中需要考虑到资金、家庭成员以及地段等其他因素。对于我而言，最理想的状态是婚前各买一套房，这样在婚后再购房时不会受二套房等影响。
房天下：刚刚谈到买婚房，卖完婚房后有的购房者则面临“房产证署名”的问题，那么究竟是署谁的名才好？
舒总：我觉得署名的问题是跟个人的看法有关的。对于我个人而言，我觉得人已经是我的了，房子是谁的还重要吗？而且婚后购房都是共同财产，署谁的名关系不大。
郑主任：署名的问题，牵涉的东西太多，伦理、道德、法律等诸多因素影响。两个人结婚，是抱着白头偕老的念头走在一起的，因为他们拥有爱，所以才勇于承担责任乐于享受生活，才能坦诚相对、共同筑家。如果因为爱而在一起，署名是谁则显得不那么重要。当然，从另外一方面看，买房可能分为婚前购房/婚后购房、男方购房/女方购房/父母购房等多种不同的情况，牵涉到的利益又各不一样。
叶总：确实是这样，署名的问题比较私人化。郑主任刚刚谈到的这些楼市万象每天都在售楼处上演。
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