[摘要] 从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、两限房，以及“京七条”创造的“自住型商品房”，至少有十七八种住房品种并存于北京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明，却既没有遏止房价高涨的走势，也没有改变普通人住房难的困境。
“不得不做点事情”
10月25日，北京楼市新政发布后两天，放出了两个需要配建“自住型商品房”的地块，一个在密云县，一个在门头沟区，都属于北京的远郊区。
“逼出来的。”10月29日，当某报记者问及“京七条”的出台背景时，任志强迅速给出这四个字。
自从2012年6月份被限购政策压抑许久的刚需爆发之后，北京的新房价格已经实现了连续16个月的同比上涨，最近6个月领涨，9月份依然是以高达20.6%的同比涨幅位居首位。
“压力太大，他们不得不做点事情，最起码要有一个政治表态。”一位接近北京住建委的业内人士告诉记者。
2013年年初，北京市承诺的房价控制目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”，如果“稳定”等同于“不涨”，这个目标显然已经很难完成。最近在接受媒体采访时，北京住建委副主任王荣武坦承环比涨幅虽然低于同比，但也已 过了6%。
一边是热度不减的房价，一边是咄咄逼人的住建部年底考核问责，整个2013年，北京住建委倒是一直在动用行政干预等手段来控制房价。在前端，控制预售证的发放、价格定得太高的楼盘拿不到预售证，早已是业内公开的秘密；在后端，限制住一些地块的拍卖价，让开发商去竞拍配建的限价房或保障房的面积，以控制土地溢价，进而调控未来的房价。
“自住型商品房”最终也是要通过土地竞拍上的一些手段来实现。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，自住型商品住房用地，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。
10月25日，北京楼市新政发布后两天，放出了两个需要配建“自住型商品房”的地块，一个在密云县，一个在门头沟区，都属于北京的远郊区。位于密云县的44万平米的地块给出的配建要求是“25000平方米的自住型商品住房，房屋销售限价为10500元/平方米”，相当于该地块不到6%的面积。
毫无疑问，建在该地块上的“自住型商品房”也只能在一年后面市，即便有效，拉低的也是一年后的房价。链家地产市场研究部张旭认为，本次新的调控措施中，既带有表态性质，也有增加市场引导能力的实质行动。但整体来看，更多的是稳定房价预期。比如，或许能引导一些急于购房又资金紧张的刚需阶层放缓入市计划。
难解供需矛盾统计意义上的房价存在拉低的可能性。2013年的北京房价调控目标明确剔除了保障性住房的价格，而实质上归属于保障性住房名字中却包含“商品房”的自住型商品房，很大可能将进入房价体系。
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