[摘要] 面对白银时代的房企命题，开发商必须对房地产经济长远命运具备清晰的认知和预判能力，才能准确指导当下的发展路径。全国政协委员、林达集团董事长李晓林在两会期间接受网易房产独家专访时指出，尽管中国楼市正在告别暴利时代，但在人均收入翻番的2019年、2020年，中国房地产仍有望回到高位。
面对白银时代的房企命题，开发商必须对房地产经济长远命运具备清晰的认知和预判能力，才能准确指导当下的发展路径。政协委员、林达集团董事长李晓林在两会期间接受网易房产专访时指出，尽管中国楼市正在告别暴利时代，但在人均收入翻番的2019年、2020年，中国房地产仍有望回到高位。
“2020年人均收入翻一番，大家有了钱，首先可能要改善住房。”
李晓林认为，届时中国人购房消费的转变可能是这样的：之前住100平方米的一家人，也许到时候要买200平方米的，而目前的楼市库存也消化完了，市场就可能会再起来。
在他的判断中，虽然长期向好，但今、明两年甚至2017年，中国房地产仍缺乏提振因素，加上人民币贬值、资本市场在震荡、房地产税要出台，这些对房地产不利的因素仍让楼市处于低位运行区间。
李晓林告诉网易房产，2015年的房价根本不具备上涨可能性，“不降就不错了”，所以现在不是投资房地产和个人买房的好时机，“但是谁要没买房，可以在明后年买房，那时候就便宜了。”
作为开发商代表，林达集团总裁李晓林对民营资本进入中小银行改革尝试持肯定态度，据记者了解，林达集团也发起成立了民营商业银行——建华银行，但至今未过审批。李晓林称银监会批准脚步过慢，他建议有关部门能理解李克强总理“成熟一家批一家”的指示。
“借网易房产呼吁，希望银监会听总理的话，尽快落实。”
以下为网易房产记者专访政协委员、林达集团董事长李晓林实录：
网易房产：您刚才提到现在房地产商都在转型，会转到哪里？
李晓林：这分几个，一个是放慢速度，一个是转型，再一个是增加其它板块的投资。
网易房产：其它板块是哪些？
李晓林：有投到影视、文化、生物科技、环保等。
网易房产：您觉得为什么要转型呢？
李晓林：因为这个行业现在没有暴利了，均利都没有了，现在投资房地产，包括个人投资房地产，现在不要买房子，因为房价也不增长了，市场也卖得不好，过去什么人都在做房地产，做食品的也跑去做房地产了，做药品的也做房地产了，甚至石油、天然气也做房地产，因为他们觉得房地产是一个非常赚钱的行业，现在不赚钱了，从黑龙江的哈尔滨一直到海南三亚这些沿线的城市，我去的不少，现在库存都非常大，销量特别差，而且价钱都在往下走，谁还投房地产，资金肯定流到别的行业上去了。
李晓林：我认为还会好，但是我认为会在2019年，为什么？因为2020年，我们的人均收入要翻一番，如果这个目标实现以后，大家有了钱，首先可能要改善住房，比如说住100平米的现在几口人，也许要买200平方米的，因为你有收入了，而且库存消化差不多了，2019年开始我觉得房地产这个行业还会起来，到2020年的时候，你现在住多少房子我不知道，反正现在公布的人均是35平方米，也许到了那时候是人均50到60平方米，发达国家一般都是人均住房密集50到60平方米。现在人均是30平方米，也许到五年以后也可能会达到50一平米，这是多少大的量啊，现在的库存早就消化完了，可能会起来。根据这个侵略，我觉得中国房地产业可能会在2019年起，2020年会比较高。
网易房产：会达到一个什么样的规模呢？因为有的人之前探讨过，2016年、2017年会达到一个高的点，说的是住宅这一块。
李晓林：不会的，我觉得现在是下滑，根据明年的趋势是7.0的总量，明年、后年房地产都不会起来，没有起来的因素。人民币贬值，证券市场，也就是资本市场在震荡，房地产税要出台，这都是对房地产不利的因素，现在大家恨不得看股市好，恨不得都卖房子干这个去了，这些因素都是对房地产行业的不利因素，还有其它的因素。所以我觉得在今年、明年，甚至在后年房地产行业都不会太好，所以好多企业在转型，有的企业放慢速度，有的企业增加其它的投资。但是能不能永远这么不好？我觉得不会的，在2019年会开始起来，为什么？当人们收入翻一番，再加上现在库存量消化一部分的时候，那时候房地产可能会起来。所以谁要没买房，可以在明后年买房，那时候就便宜了。
网易房产：您觉得降息的这种资金不会流向房地产吗？大家不是觉得降息了以后，可能是房地产翻盘吗？
李晓林：不会的，现在谁投房地产谁傻，下来房地产价格根本不会往上涨。过去2009年开始，恨不得今天买房子明天就涨了，北京从1万多一直涨到4万5万，现在你们看买的哪个房子的房价会涨？谁家的房子会涨？现在根本就没有涨的可能性，现在不降就不错了，所以现在不是投资房地产和个人买房的好时机，现在是不好的时机，包括投资房地产，还有置业买房，投资性地买房都不是好的时机，可能明后年房价会合适。起的时候是在2019年起，所以还有机会。
网易房产：但是从总理报告来说，2015年还会处在一个降息的阶段。
李晓林：对，这个降息不是为了房地产，为了拉动整个经济，降息以后你不要存钱了，傻瓜上银行存钱，你想办个人理财等等，企业用钱利息又低了，鼓励你投资，降息主要是为了鼓励你投资，包括个人投资。但是现在房地产没有投资亮点。
网易房产：存款保险制度不是说今年确定要推出了吗？这对咱们成立中小型银行，您觉得会提供一个比较好的时机吗？
李晓林：对，为什么一直没有全面推开民营资本进入银行？是因为保险制度有一个很重要的因素，保险金制度，存款保险制度。因为现在的银行好多都是属于国家做担保的，出了事国家会管，如果这么放开的话，国家不会都管，所以还是要通过保险制度解决，所以他会全力以赴推这个事，这是对的。
网易房产：今年总理报告里面有一个提案，也是涉及金融的，他说会放开中小型银行的总部，成熟一家成员不会受到限制，您觉得对房地产来说，这会不会是一个比较大的机会？因为之前看到有些企业会战略性持股银行。
李晓林：其实这跟房地产没有太大关联，总理报告里提到的是民营资本进入，开办中小银行，成熟一家批一家，这么说，这是一项很好的规定政策。但是措施起来还有一些难度，实际上现在在银监会排队申请的有几十家，有二三十家以上，现在这些申请的银行能够报上来的，基本都是符合规定的，都是比较成熟的，但是没有批。
网易房产：为什么呢？
李晓林：为什么不批？他们说的存款保险制度没有建立起来，还有其它的原因吧，没有批，不管他说什么，他就没有批，所以希望这次政府工作报告提出的成熟一家批一家，就让他们尽量赶快抓紧批，因为民营资本进入中小银行，对中小企业贷款肯定会有一些补充，对特大银行的金融领域也是一种改革的尝试，所以应该是不错的事。但是银监会做得太慢了，现在有二三十家甚至更多家在银监会等着批呢，实际上已经成熟了，按照法规《银行法》来申请的，既然这次总理提出来成熟一家批一家，希望银监会尽快落实。所以我希望你能写上，请银监会听总理的话，尽快落实。
网易房产：林达集团有思考一下战略持股这些金融机构吗？
李晓林：我们发起成立了民营商业银行，是我们发起的，我们在两年多前就发起成立了银行，我们早叫建华银行，就是我们集团倡议发起的，我们又联合了其它九家企业，都是属于民建的企业家，而且这些人都是在政治上有安排的，他们是人大代表和政协委员，是这些企业家，是我倡议的，我们一块发起的，现在已经报到银监会，但至今没批。按说我们条件成熟，我们这些人可靠，政治上有安排的，企业做得好，又是人大代表、政协委员，这些企业家，你不相信他们还相信什么人？而且是按照《银行法》的手续申办的，到现在也没批。
欢迎关注“宜昌房天下”微信号，扫一扫下方二维码或搜索“yichangsoufun”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
