[摘要] 4月，虽然楼市不断传来利好政策，但土地推出量无论是宗数还是面积，较之3月都有所下降。土地市场的升温还需等待楼市的回温，5月土地市场表现如何，还请拭目以待！
随着4月份大部分城市缩减土地供应计划，当月土地供需整体再度回落，出让金相应减少。不过，各线城市持续分化，一线城市优质地块仍然竞争激烈。一线城市土地交易热度攀升，供求量及出让金环比向好，京沪优质地块遭哄抢，溢价率呈回升走势。相比之下，二三线城市稍显暗淡，土地供需同环比双降，均价及溢价率均处低位，除重点城市外，交易市场“乏人问津”。
宜昌土地供应情况
宜昌房天下数据监控中心统计，2015年4月宜昌新增供应1宗土地，供应面积26168.77㎡。环比下降50%，比2015年3月减少约107515㎡；同比上涨100%，2014年同期土地供应为0宗。
4月土地供应量数据
宜昌房天下数据监控中心统计，2015年4月宜昌新增成交2宗土地，成交面积133684.32平方米，以工业用地、商业用地为主，住宅用地成交为0套 。
2015年4月成交量环比下降84%，比2015年3月减少11套；同比下降78%，比2014年同期成交量少9套。
4月土地成交量数据
分析：
自2015年1月以来，宜昌土地供应量逐渐减少，此现象与年初“部分三四线城市减少供地”的政策有密不可分的关系。而土地成交量减少，主要原因在于土地供应的减少。
去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，区域性差异加剧。今年3月，国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。目前房地产市场萎靡，尤其是三四线城市的商品房存量过大。此举把保障房的建设与商品房过剩的现状相联系，起到了明显的“托底”作用。此前个别地方已经尝试了保障房货币化的做法，但该做法在范围内进行指引，这对于预期的引导作用非常强烈。当前，一些地区存量住宅积压严重，由此引发一些开发商“破产跑路”的情况。该政策无疑将缓解一些开发商的资金压力。
以下是4月份宜昌土地成交详情：
4月份宜昌土地成交详情
小结：4月，虽然楼市不断传来利好政策，但土地推出量无论是宗数还是面积，较之3月都有所下降。土地市场的升温还需等待楼市的回温，5月土地市场表现如何，还请拭目以待！
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