惊喜!意外!2017年宜昌卖房近4万套

惊不惊喜？意不意外？全年住宅成交近4万套同涨38.6%，新房均价涨破7千，2017年宜昌楼市完美收官！

这一年，购租并举、全装修、现房销售、4次利率上浮构成2017年楼市关键词。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求，开发商经营模式更多维，合作形式更多元，以变革迎接市场环境的新挑战。

2017年，房天下在基础网站内容建设的基础上，在深度学习方面进行探索，将大数据应用在平台上，给购房者和开发商提供更多次元的市场参考。见2017，预2018，宜昌房天下矩献《2017-2018宜昌楼市白皮书》，梳理2017楼市大数据，数聚时代，以数窥2018年楼市开局。

注：因宜昌房交网升级及故障，部分数据缺失。 

2017宜昌卖房近4万套 同涨38.6%

据宜昌房天下数据监控中心不完全统计，2017年（1月1日-12月24日）宜昌市区新房住宅共计成交38823套，较去年同期新增10803套（涨幅38.6%）；成交面积约435.6万㎡，较去年同期新增121万㎡（涨幅38.5%）。

 伍家成交占比49% 其他片区实力均衡

伍家区成交量量仍然排名，该区全年住宅成交近2万套，占比总量49%！近几年，伍家区虽然蝉联片区成交之位，但其占比正在逐年递减，曾经称霸一方的传奇片区现在威力也大不如从前。

究其原因，则是政策倾斜不再仅仅单一的方向，点军区、夷陵区和高新区凭借各自的优势，在新政策的辅助下，各自都得到了均衡发展。其中，夷陵区12月上演了“实力房企”——万科、碧桂园、保利的土地争夺大战；点军区的新楼盘urd、智禧湾、碧桂园御园等项目逢开盘必热销；高新区也得到了各大房企的亲睐，保利、北大资源、弘洋地产、恒大集团相继入驻，多个新房项目短短一年建成而且大卖！

从成交涨跌来看，夷陵开发区和猇亭区同比去年涨幅较大，当然这与以上2个片区基数较低有必然的关系。其次，点军区成交量同比去年上涨近70%，几乎都是片区内几大房企新建项目的功劳！再次，夷陵区和西陵区同比去年成交涨幅均在50%左右。伍家区由于基数，成交涨幅空间较小，与其他片区相比并无太大优势。

2017年，夷陵中学、市一中建成开学，党校/老年学校等项目建成投入使用，宜昌北站（高铁站）项目启动，完成棚改征收4.7万户...一切城建利好消息让购房者清晰的看到了各个片区的潜力和价值，也是拉动宜昌楼市不断发展的重要原因！

全年成交“稳涨”淡季热销旺季冷

在全面收紧政策，强调房住不炒的大环境下，宜昌楼市仍然绝处逢生，成交和房价仍然惊喜意外的一路上涨，主要还是得益于“棚改大军”。据统计，宜昌从2013年大规模启动棚改以来，截至2016年，城区共完成棚改征收4.7万户（含城中村），11.8万棚改居民“出棚上楼”。所以，全年楼市成交走势并为根据淡季旺季变动，而是紧跟棚改的节奏和安排。

2017年自1月起至12月止，成交量整体呈现稳步上涨之势！其中也有小幅波动，而且出现“淡季畅销旺季冷”的局面。

从上图可见，2017传统旺季的“金三银四”、“金九银十”4个月份，宜昌楼市成交一反常态，处于全年成交的低谷，反而在旺季之后的1-2个月内出现了较高成交量，最让人惊喜意外的是传统入冬的年末11、12月，宜昌楼市翘尾完美收官！

均价再涨2400元/㎡ 房价突破7字头

2016年底宜昌新房均价直逼6千，不少人预判2017宜昌楼市会很难过。但时隔1年不仅破6，甚至出现7字头！

从上表可见，2017年1-11月宜昌行房均价整体保持上涨的趋势（12月房价数据暂缺）。1-9月，房价仅上涨500元/㎡左右，10-11月房价突然上涨2000元/㎡左右。据了解，10月起，宜昌土地市场频频出现高价地块，楼面价一度高达7000元/㎡，突如其来的土市高潮让购房者略显慌乱，同时也让大家对楼市充满了信心，因而10月起房价随之出现惊人的跳级式上涨，仅仅2个月从5字头涨到7字头！