东站片区地块调整！商务用地增加6.04公顷

5月13日，宜昌市自然资源和规划局发布关于《宜昌市伍家岗区东站路-合益路片区B-WJ1304管理单元部分地块控制性详细规划调整》的公示，东站路旁6.04万方工业用地调整为商务用地。

一、地块位置

本次调整地块位于伍家岗区桔乡路与东站路交汇处西北侧。其东南侧伍家乡共同科技企业创业园，东北侧宜昌鑫大兴混凝土有限公司和光盛纺织产业园，西南侧伍家乡共同村村民委员会村民安置房，西侧花艳冲水库和湖北用芯物联科技有限公司。

根据宜昌市中心城区控制单元划分情况，本次调整地块位于B-WJ1304管理单元，该管理单元范围为桔乡路—东站路—武夷路—同强二路围合的区域，该管理单元面积为72.1公顷。

本次调整范围为桔乡路—东站路—金花路—花艳冲路围合范围内地块，调整范围总用地面积为15.93公顷（约239亩）。

（宜昌市B-WJ1304管理单元调整地块区位关系图）

二、调整主要内容

本次调整结合现状地形地貌特征、已建道路情况和调整后拟建项目整体开发对用地布局的需要，取消了调整范围内中部连接金花路和桔乡路的城市支路；将花艳冲路与东站路之间东西走向的城市支路连接贯通，道路红线宽度保持15米不变，道路与花艳冲路交接处的竖向标高为120.00米，道路与东站路交接处的竖向标高为110.00米，道路纵坡为2.5％，坡长为397.49米。

调整前土地利用规划图

将原控规中B-WJ130420地块、B-WJ130427地块、B-WJ130428地块三个地块进行整合，三个地块的用地性质均为一类工业用地（M1），总用地面积为14.35公顷。地块整合后，考虑金花路沿线以工业用地为主并结合项目产业布局需求，将用地划分南、北两个地块，北侧地块用地性质保持一类工业用地性质不变（M1），南侧地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为商务用地（B2）。

调整后土地利用规划图

调整后B-WJ130420地块的用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为8.48公顷，容积率为不小于1.2，建筑密度为不小于40％，绿地率为不大于15％，建筑限高20米。

B-WJ130427地块的用地性质为商务用地（B2），用地面积为6.04公顷，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于40％，绿地率不小于20％，建筑限高若按照土门机场的净空控制要求，该地块建筑限高为54米；若不考虑土门机场的净空控制要求，按照意向设计方案的建设需求，该地块建筑限高为100米。

调整后，调整范围内建设用地为15.93公顷，其中商务用地增加6.04公顷，一类工业用地减少5.87公顷，防护绿地增加0.01公顷，城市道路用地减少0.18公顷。

调整后，商务办公建筑面积增加约12万平方米，一类工业建筑面积减少约7万平方米，总建筑面积增加约5万平方米。

三、片区价值

东站片区是宜昌经济发展最快的区域之一。早在10多年以前，宜昌就确定了东扩的战略，经济发展的重心也向东部转移，经过多年的发展，经济情况已经形成很大的规模，生物医药产业园、三峡物流园、职教园等，成为宜昌经济的重要支撑，成为了宜昌的产业中心、物流中心，大量的就业岗位是城市居民生存的基础，有了产业的支撑才能有人口的聚集，所谓“安居乐业”，只有乐业后才能安居，而乐业之人又要安居，所以，经济发展就决定了这个片区的美好未来。东站的发展势头依旧还在持续！