如今，街头巷尾的人们都在谈论房价，高房价被千夫所指，万人唾骂。很多专家把房价暴涨的原因归为中国人口多，刚性需求量大，市场供不应求导致的。然而中国房屋空置率在亚洲首屈一指，刚需面对众多房源却只能望房兴叹，很讽刺不是吗？中国不缺房子，也不缺刚需，但是刚需却不背房价上涨这个锅，因为他们没那个能力炒高房价。
事实上，中国房子需求量被严重高估了。中国真正的刚需人群很少很少。我们来算笔账，现在的买房大军主要集中在年龄为88年-95年之间的人群，80后总人口大约为2.28亿人，那么88后大约为0.46亿人，90后总人数大约1.75亿人，那么90-95年人群大约为0.88亿人。得出买房主力人群为1.33亿人。所以如果真要算刚需的话，中国只有不到1.5亿人，再除以2，即使加上其他年龄段的刚需，也不到1亿人。
这1亿人中，已有相当比例的人父母帮忙买过房了，或者自己买了，所以这个数据还要进一步减小，算到最后，还没买房的刚需人群恐怕不会超过7000万人。但中国空置房有多少呢？商品房库存保守估计也在25亿平方米以上，能容纳多少个7000万？
所以，刚性需求对房价的影响几乎可以忽略不计。房地产的发展并不符合供求关系。假如有人告诉你，有个东西只要你买了就会一直，而且不用担心降价，随时可以卖掉变现。当大家有这个共识的时候，也就没人管这个东西有什么用，只要不停地买买买就行了。房子也是这样，人们的逐利之心是无止境的，炒房可以一本万利，为什么不做呢？
房子的价值同样被严重高估。荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，于是郁金香的价格突然狂飙，上流社会倾家荡产都要买入。直到有一天，有个人发表文章质问郁金香这么贵的价值到底在何处？人们似乎忽然梦醒，一周之内整个郁金香市场下跌了90％。但是房子却不是郁金香，在炒作者手里有了除居住以外的其他作用，正因为有这些作用的存在，才让人趋之若鹜。其实我们在城市生活，本可以不用买房，但最后为啥都成了房奴了呢？
宜昌特价租房2020-06-15 16:40:29
