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楼市调控仍将趋紧 年关房价左右为难

房天下综合整理  2010-11-22 07:53

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(来源:人民网)“金九银十”之际,国家调控楼市,投机炒房者刚想抬头,又被摁下,可谓出手及时,打

准“七寸”。就目前而言,房地产交易趋冷,部分城市局部房价出现松动。

但是,受国际国内复杂环境影响,楼市不确定因素仍然存在,楼市调控面临不少挑战。后市将如何?调控还会加力吗?带着疑问,记者深入京、沪、穗、深等一线城市调研。

距9月29日八部委再次发布房地产调控政策,已经将近两个月。这一从资金、税收、土地、市场秩序等多渠道入手的政策到底效果如何,市场颇为关注。

开发商资金紧张

随着调控政策逐渐落实,房地产开发商原本充沛的资金状况开始变得不那么乐观。

最近的土地市场上,开发商“抱团拿地”的情况越来越多。不久前,万科和五矿联合体中标北京海淀区唐家岭两宗地块,富力和集富的联合体则拿下了大兴区的地块。

“现在几乎不可能从银行贷到钱,通过资本市场再融资的路也断了,加上成交低迷回款慢,开发商的资金普遍都比较紧张,一些中小开发商的资金链已经出问题了。”一家上市房地产企业有关负责人告诉记者。

金融机构紧收房地产开发贷款,北京等部分城市加强对预售资金的监管,加上年底临近,开发商回笼资金支付建设款、偿还贷款的压力加大,目前房地产开发商的现金流普遍开始出现紧张状况。

此外,央行近日宣布自11月29日起,上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内,央行加息一次、上调存款准备金率两次,回收流动性的步伐加快。

对开发商而言,由于市场上流通的货币再次减少,开发商能够融资的额度将进一步缩减,资金状况雪上加霜。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,开发商自筹资金上涨超过总资金上涨的幅度,可以看出其资金压力逐渐加大。

“对开发商而言,要在短期内缓解资金紧张的状况,的方法是认清市场形势,重新定价,加大降价促销力度,加快回笼资金。这可能也是眼下的方法。”中国房地产协会副会长朱中一说。

日前,万科武汉五大在售项目突然宣布降价促销。万科有关负责人表示,万科一贯采取随行就市的态度,顺应市场及时调整价格加快销售。业内人士认为,作为房地产企业领头羊,万科的降价行为有可能带动其他企业效仿。

调控仍将趋紧

9月底“新国五条”出台后,房地产市场再次出现成交量下降、价格停止上涨的局面。但调控效果要进一步显现,市场要更长时间的稳定,仍然面临不小的压力。

进入11月的第二周,北京新房成交量上涨的态势没有得到延续。北京市房地产交易管理网的数据显示,11月8日至14日,全市新建商品期房成交量2310套,环比上周下跌30%。二次调控后预售的33个期房项目,其中签约套数超过80套的有6个项目,预售均价均低于20000元/平方米。

今年10月,深圳楼市新房成交量环比下降约50%、二手房成交量环比降幅为55.8%;新房成交价17262元、环比下降11.9%。

而在广州,从限购令出台前后一个月的成交情况来看,交易量大跌六成;但从交易价格分析,广州市中心六区除了天河外,交易价格大多持平。

上海商品住房价格上涨过快的势头得到初步遏制。据市统计局统计,10月份上海新建商品住房价格指数环比为0,二手存量住房价格指数环比下降0.2%。

尽管各地成交量锐减,房价有所松动,但仍有开发商在观望中惜售。近期,各地各部门不断出台更细化的调控政策,房地产调控仍然趋紧。

“未来房地产市场的走势首先还是看货币,就是实际利率水平、货币增发量以及通货膨胀的预期,这三个指标真正决定了今后房地产价格的趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示。政策方面,则是继续全面控制投资性需求,并增加供应量。

秦虹认为,今年一系列政策出台的大背景是宏观经济平稳发展,政府有很大的调控余地。“国十条”和“新国五条”的精神是一脉相承的,后者显然更加严格,从中也可以看出政府调控楼市的决心,调控目标更不会轻易改变。

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