[摘要] 事实上，开发商垫首付款，在楼市营销上早已被开发商“玩过”，只是现在又出现了所谓“零首付”的现象，难免让人想到过去因为“0首付”产生的一些风险和纠纷。那么，这些开发商0首付的促销方式是不是涉嫌违规？客户又该如何规避风险、保障自己的利益？
0首付即可购房？南京保利中央公园在6月5日晚宣布推出“0首付”活动。对此，记者进行了调查，发现原来只是开发商的卖楼噱头，不仅仍须支付5万元定金才能买房，且开发商垫付的首付，购房者须在10个月之内返还给开发商。律师认为，此举可能名为“零首付”实为“阴阳合同”，后续易发生纠纷，且购房风险较大。
名为0首付，实际首付5万元
5日，本网记者报道了南京保利地产为了冲刺年中目标，旗下位于江心洲的保利紫荆公馆推出“令人震惊”的一成首付活动。如今，保利旗下的中央公园更是推出了“0首付”，业内人士表示“太狠！”
6日上午，记者致电中央公园售楼处，其负责人介绍，此次0首付活动，购房者需缴纳5万元定金，并在3个月内付清房屋总价的15%。此次参见活动的房屋中为70平户型，总价120万元左右。若购房者买的是首套房，需在2015年3月30日前付满3成并办按揭，若购买的是二套房，可在2015年底补齐首付并办理按揭。该负责人坦言，此次活动就是为了降低购房门槛来冲刺上半年销量指标。
该售楼处售楼员表示，购房0首付只是营销手法，并非购房不付钱，而是开发商用自有资金给购房者“垫付”，购房者需先支付5万元，且在购房合同中同时约定在10个月内返还垫付的购房款。
律师：谨防名为“0首付”实为“阴阳合同”，后续风险大
事实上，开发商垫首付款，在楼市营销上早已被开发商“玩过”，只是现在又出现了所谓“零首付”的现象，难免让人想到过去因为“0首付”产生的一些风险和纠纷。那么，这些开发商0首付的促销方式是不是涉嫌违规？客户又该如何规避风险、保障自己的利益？
对此，江苏致邦律师事务所赵静律师表示，尽管没有法律明令禁止，但后续产生纠纷的概率将大大增加。“根据房贷政策，首套房购房者应当支付三成购房款首付，所谓的0首付、一成首付均系开发商促销方式。”赵静分析，所谓的“0首付”可能存在3种情况：一是“分期首付”，只不过是开发商给客户延长了凑齐首付的时间。二是“垫首付”，开发商垫付后，与购房者之间形成一种类似借贷合同关系，如购房者未能如期支付垫付部分款项，房子还有被回收的可能。三是“阴阳合同”，有一些开发商在不太正规的情况下，跟银行合作把评估值做高了，7成也许就是房屋的总体价格。
赵静表示，“垫首付”和“阴阳合同”主要是为了套取资金，后续风险相当大。她建议，消费者在购房的过程中，除了清楚了解开发商的营销政策细节之外，还应当分析其意图，“毕竟购房对与百姓来说是件大事，应当谨慎。”
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