[摘要] 忽如一夜春风来，吹开楼市阳春态。
楼市新动力实现住房改善的新机遇
多部委连发新政，这既是对今年李克强总理《政府工作报告》要求的积极表态，也是对楼市提振的配套政策支持，更是为楼市新常态的发展带来了新动力。
从本质上看，新政是为了满足自住型和改善型住房需求，释放活力，对市场健康持续发展是利好的。据统计，宜昌市有30%左右是需要缴纳营业税的5年内再交易房源，而在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的，新政对这部分房源影响大。新政实施后，这部分房源将明显减少税费支出，减少的税费支出平均将达到3至5万。
举例来说，宜昌目前营业税税率为5.5%，假设一套二手房是在3年内交易，过户价格为80万，那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为4.4万元，但在新的财税政策实施后，这部分营业税将获得减免，这也意味着可以增加4.4万首付，也就是说可以增加10余万元的购买能力。
当下正处于房地产市场转型期，房地产的新常态要以市场为主导，行政为辅。开发商应顺应新常态新政策做出积极反应，尽快去库存，而不是盲目乐观，我们应该看到，市场刚需仍然很旺盛，但库存也很大，所以去库存仍是房企的首要任务。同时房企应在产品创新、服务创新上下功夫，我们有理由相信，自己都心动的房子，市场一定会接受。
房地产行业回暖对供需双方都是利好机会
湖北兴润置业有限责任公司董事长 向军
去年以来很多房地产企业感受到了市场的冬天，无论资金层面还是销售层面都面临空前压力，置业者不明大势，“按兵不动”者甚多，供需双方呈“焦灼和胶着”状态。6部委连续出台的政策很及时，是2008年以来大、密集的政策发力，显示了中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。
新的政策措施密集出台，很有指向性，标志着房地产发展的风向已经开始转变。当前中国的城镇化还有很大的发展空间，但房地产暴利时代已经过去，房地产市场整体面临洗牌，更专业更有实力的大企业占据主要市场，这是成熟行业发展的必然方向。中小开发企业应该抓住机会去库存，实现企业转向发展；对于有实力的开发企业来说，要抓住机会，通过去库存，在差异化产品、品质化产品上下功夫，向精细化发展，实现企业转型升级。
本轮新政涉及面很广，主要是为了刺激各类市场需求，提高市场活跃度。将首套房公积金首付比例降为20%，是降低门槛鼓励购买首套房满足刚需；二套房商业贷款首付比例下调至40%，是刺激改善需求；个人购买住房二年以上出售免征营业税，是降低二手房交易成本，盘活存量，促进市场交易意愿。对于购房者来说，宽松的政策环境利好也是购房机会，新政的刺激会激活人们的购房需求，市场交易的活跃会促进市场价格逐步回升。
兴润置业以做宜昌建筑质量领跑者为目标，产品主要是140平方米以内的刚需户型，公司要求所有楼栋都创省优工程，2014年，兴发广场获得了宜昌的“AAA安全文明标准化工地”，未来兴润置业将继续在品质上把好质量关，以精工质量大程度满足刚需购房者的居住需求。
建议购房消费者，买房是一辈子的大事，选择有品牌有责任的开发企业更有保障。 房产公司销售总监王女士：改善型需求已成为房地产市场的主要刚需，二套房商贷款首付比例由此前的六成下调至四成，将会释放大量的改善型需求。新政将购房门槛降低，尤其商业房贷的放松力度超出预期，整个市场将会增加10%至15%的有效购买需求。羊年开局冷淡，但宜昌大城建设风生水起，城市有效面积在不断扩大，潜在购房群体仍有很大基数，政策的宽松，将会一扫楼市“阴霾”，迎来新“羊”光，期待2015年销售旺盛，也期望购房者果断出手，购置到“心仪”的房子。
房产公司置业顾问小张：新年过后，整个销售比较淡，也采取了很多销售策略，但成交乏力，客户来来往往，确定购房的意志不坚决。他几周前带着看房的客户，有意向购买他们楼盘一套两居室，但总是说再考虑考虑，但是新政出台后当天，客户主动给他打电话要跟他见面谈一谈，现在基本确定了购买意向，这两天售楼部的来电来访明显增多。
购房市民肖畅：在新闻媒体和微信朋友圈中得知二套房首付下降到四成，兴奋的他立即给在外怀孕夫人打了电话，谋划是否该出手买新房了。这几年来，他发愁的就是再买一套大居室，毕竟孩子出生后，父母来照顾孩子，目前居住的二居室将变得捉襟见肘。但二套房首付一直没能凑齐，而他担心的就是等首付凑齐了，房价又涨上去了。这一轮政策让二套房首付从六成直接降到四成，手里的钱基本够了。他跟爱人早就看好了中意的楼盘和户型，商量着近期就去售楼处去看原来看好的楼盘，价格差不多就下单。
购房市民袁园：到了要结婚成家时，房子还没买是忧心的事。多少次和领了结婚证的“男朋友”一起凑存款，算来算去多只能买套小户型，还要背负“压力山大”的房贷。以小换大成为我们的置业目标。新政出台后，救的不是楼市，是我们。用公积金贷款首付低两成，现在有了转机也有了目标，努力工作还贷款，一次到位买套小三房！
购房市民邓翠翠：“终于等到这个消息了！”家住江山多娇三期的邓女士听到二手房交易营业税从5年调整为2年的时候高兴地对记者说：“我的房产证三年半了，去年起就打算卖房子再在这个楼盘换个大一点的高层住宅，可是算了算，营业税就要将近4万元。”5改2后，80万元二手房能省营业税近4万元，可以加快我的换房步伐了。
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