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2016年宜昌楼市年中白皮书之政策篇

——2016上半年政策宽松趋稳 市场整体高位运行

房天下  2016-07-13 00:30

[摘要] 大到中央出台的全国性政策，小到宜昌颁发的地方性政策，多重去库存利好政策不断。

转眼2016又过去了一半，回顾2016年上半年的楼市政策，目的基本围绕一个，就是去库存。从央行五次降息到连续下调房贷首付比例，从"330新政"再到二手房营改增，在这半年的时间里，大到中央出台的性政策，小到宜昌颁发的地方性政策，多重去库存利好政策不断。目前，房贷利率已经降至10年来低水平，首套房低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，各地楼市都相继回暖。

而宜昌也相应推出了一些列政策进行调控，公积金利率上调至1.5%、公积金"黄金七条"取消套数限制、首套房首付2成等......在一系列政策利好之下，刺激并加速了楼市的发展，宜昌楼市在上半年也交出了一份喜人的成绩单：上半年宜昌商品房成交10218套，面积约114万方。

房天下2016年宜昌楼市年中白皮书之政策篇，为您盘点2016年上半年影响及宜昌楼市走向的新兴政策！

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【2016年1-6月楼市政策要点】

一、2月2日，首套房首付低20%，二套房首付由四成降至三成

2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。【详情】

二、2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%

自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。【详情】

三、2月19日，对购房契税和营业税均有所减免

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

本通知自2016年2月22日起执行。【详情】

四、5月1日：房地产业等全面实施营改增

3月24日，财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。

对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。【详情】

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