文丨公众号：房姐爆料台
一座岛，两座桥，三面环江，48年。这里是西坝，属于宜昌人的集体记忆。
1970年，葛洲坝工程开工，历史的巨轮开往西坝，带来高楼、电厂，以及来自五湖四海的筑坝人，他们在这里挥洒汗水和青春，毕生定居于此，开创西坝的人居新纪元。
直到现在，漫步在西坝岛，仍随处可见葛洲坝、电厂员工宿舍，随处可听到带有外地口音的非标准普通话。虽与市中心仅一桥之隔，在西坝，“岛民”们出行却总是说“克宜昌”。
桥那边是繁华都市，桥这边是世外桃源。一马平川，江风习习，宁静独立，这就是西坝，一个美丽却游离在都市边缘的江心小岛。
共抓大保护、不搞大开发。作为西陵中心地段最后一片“净土”，西坝岛优渥的地理和自然环境，决定了他必将迎来独有的发展契机。
如今，西坝即将放大招，全新的规划一个比一个高大上：三峡鱼街、宜昌市地标公园、宜昌国际大剧院、星级主题文化酒店，重建后的西坝将是一个以美丽江心岛为景观特色的国际文化休闲岛。
△ 宜昌大剧院效果图
房姐预测，未来的西坝，必将成为宜昌城市新地标，居住档次要拔高好几个级别，让我等P民高攀不起。
之所以这样说，主要因其独特的区位和地貌特征。江心岛的360度自然景观、距离中心城区之近、岛上地势之平整，在宜昌城区，再也出找不出第2个地方可以与他媲美。
西坝不大，这也决定了它的重建能保持高度的完整性，很容易保证建筑风格的连贯和统一。未来，一个全新、独立、大气的西坝岛将震撼宜昌。
目前，西坝的拆迁正在火热进行中。前几天，下西坝贴出公告，又一批棚改征收开始了。本次拆迁共2407户，仍可选择货币安置或产权调换。
走在西坝的大街小巷，处处可以听到“找到房没”、“拿钱还是选房”的讨论，一大波“被制造出来的刚需”即将登场。
本次拆迁中，非住宅用房的安置点在平湖馨苑，住宅用房的安置点有4处可选：新街坊、听涛苑、北辰明珠、北辰港湾，全部由宜昌房投投资建设。
与商品房相比，安置房相对低调，不少朋友表示对几大安置房的规划知之甚少，希望能获知更多信息。
为感谢小伙伴们对房姐的持续关注，本次姐特地跋山涉水，搜集了4大安置房的区位规划和实景，在此与大家分享。
01 新街坊 [ 2018.12交房 ]
位置：东山四路与大连路交汇处
△ 新街坊区位
规划：西陵区的棚改安置房。共29栋24-31层高层，总建筑面积51万方，容积率2.5，建筑密度15%，绿地率30%，总停车位2700多个，建成后共3838套。另小区配套建设幼儿园、菜市场、居委会、社区医疗、社区养老。
△ 新街坊实景
价格：与原面积相等及超出20㎡以内5650元，超出20-40㎡部分5963元，超出40㎡部分6277元。
一路之隔的御景天地，报价7600。以60㎡置换120㎡为例，新街坊均价约5807元，总价较商品房便宜21万。
优势：背后靠山，空气清新；门口就是峡州大道，开车出行很方便；大体量项目，小区配套规划很充足；4大安置房中的价格洼地，预算不足可以优先考虑。
不足：目前没有公共交通，附近生活配套较为不足。
02 听涛苑 [ 2018.12交房 ]
位置：伍家岗区松林路延伸段
△ 听涛苑区位
规划：总用地面积20.91万平方米，容积率2.3，建筑密度12.8%。住宅总共4723套，分东区与西区建设。
△ 听涛苑实景
价格：与原面积相等及超出20㎡以内5950元，超出20-40㎡部分6280元，超出40㎡部分6611元。
以60㎡置换120㎡为例，听涛苑均价为6115元。今年4月听涛苑14/15#楼转商品房销售，均价为6080元，与目前安置的价格不相上下。
优势：作为宜昌置业热度飙升最快的区域，伍家岗的6字头楼盘已绝迹，价格具有竞争力；就在三十中旁边，教育资源占优势；离宏峰上上城较近，可共享小区生活配套。
不足：从松林路进去，道路比较狭窄，位置比较靠里面，离主干道有一定距离。
03 北辰明珠 [ 现房 ]
位置：西陵区唐家湾片区中心
△ 北辰明珠区位
规划：总用地面积67299.3㎡，容积率2.693，绿化率40.12%。
△ 北辰明珠实景
价格：与原面积相等及超出20㎡以内5900元，超出20-40㎡部分6227元，超出40㎡部分6555元。
以60㎡置换120㎡为例，北辰明珠均价为6064元。去年年底，北辰明珠转商品房销售的均价约6000，与目前安置的价格接近。
优势：绿化率高，小区园林不输某些商品房；对口25中，需考虑小孩上学的家长可优先选择；周边安置项目较多，商品房有弘洋拉菲小镇，全部入住后人气有所提升。
不足：片区商业配套和公共交通有待提升，但规划了恒大综合体，目前未开建。
04 北辰港湾 [ 2020.12交房 ]
位置：原403老区7路车终点站附近
△ 北辰港湾区位
规划：分A/B区建设，其中B区710户，A区1022户，B区目前已在施工中，A区刚刚完成招标还未动工。
△ 北辰港湾实景
价格：与原面积相等及超出20㎡以内7185元，超出20-40㎡部分7583元，超出40㎡部分7983元。
河对面的保利林语溪，目前均价8800。以60㎡置换120㎡为例，北辰港湾均价为7384元，总价较商品房便宜17万。
优势：交通和商业配套占优势，距离中心商圈很近，楼下是西陵二路快速路，到水悦城和CBD都很方便；周边大牌云集，恒大林溪郡就在旁边，保利林语溪仅一河之隔；距离运河公园很近，自然环境不错。
不足：交房时间太久，B区刚开建，A区还未动工；离快速路很近，可能有噪音干扰；价格在4大安置房中，预算不足谨慎下手。
文丨公众号：房姐爆料台
房姐爆料台2018-06-21 09:41:50
