文丨公众号：房姐爆料台
前段时间，上海易居统计的库存报告中，宜昌存销比仅4.8，也就是说，按目前的卖房速度，只需要4.8个月，新房库存就可以全部消化完毕了。
限售新政出台后，二手房房源也势必会减少，如果你还没有买到房，姐建议你持续关注下面的名单。
这些下半年要开盘17个新房纯新盘，也许会给你增添更多信心和希望。祝大家好运！
温馨提示：以下楼盘分片区按预估房价从低到高排列，预估价格来源于房姐，由小道消息+周边房价综合得来，具体价格以楼盘方公布的为准。
伍家岗区
01 伍领江湖
位置：伍临路99号
概况：高层3栋，面积66-152㎡，预计开盘时间6月底，预估价格8K左右。
简评：江景房里面的价格洼地，位置在龙盘湖景区，对江景湖景有执念的亲们可以考虑。
02 中南府邸
位置：合益路正泰玫瑰园旁
概况：3栋高层共255户，面积80-124㎡。6月17日即将全部开盘，预估价格8K+。
简评：就在城中金谷、正泰玫瑰园、上合园旁边，上述几个项目都清盘了，中南府邸体量较小，户数不多，看好合益路的可以考虑。
03 东馨府
位置：同强路
概况：高层3栋共300户，面积101-130㎡。工地已在5月底动工，预计开盘时间9月，预估价格9K+。
简评：紧邻万豪中心，在宜昌东站正对面，售楼部则位于张家湾隧道口，清江月亮湾对面。纯住宅项目，品牌吸附力与万豪中心比较而言稍低。
04 万豪中心
位置：城东大道与同强路交汇处
概况：包含高层+写字楼+酒店，共7栋34F高层，5栋46F超高层，总户数2630户。目前正在进行VIP登记，预计开盘时间7月，预估价格1W左右。
简评：原本是娃哈哈的地块，准备修商业综合体，准备了几年都没有动静。现在被万豪接手了，有望再次腾飞。
05 恒大华府
位置：沈家店路与江临路交汇处
概况：带装修高层，1梯1户，共683户，面积138-176㎡。开盘时间预计在7-8月，预估价格1.3W+。
简评：去年7月拍出的伍家岗沿江地王，楼面价5635，与凤凰城一样，恒大华府属于恒大的Top系豪宅，两个项目的地理位置相隔也不太远，双双面世后必有一争。
06 碧桂园·凤凰城
位置：五一广场正对面
概况：带装修洋房，首期将推出C区14栋，面积103-270㎡。目前五一广场展厅已开放，预计开盘时间7-8月，预估价格1.5-1.8W。
简评：去年10月拍出的纺机厂地王，楼面价6211，宣传语：不是每一座城市都有凤凰城，处处散发出的小傲娇，注定了整个项目的定（jia）位（ge）不会低。
夷陵区
01 碧桂园北站之星
位置：龙泉东城路龙泉小学斜对面
概况：117-225㎡装修洋房+161-175㎡别墅，目前VIP登记中，预计开盘时间7-8月。同区域的领秀龙城价格约4.4K，算上装修和品牌溢价，洋房预估价格7K左右。
简评：自北站选址龙泉，整个片区一夜爆红。碧桂园紧随其后，以1209元的楼面价进驻，从未纳入城区范围的龙泉，以崭新的姿态颠覆想象。
02 碧桂园城央壹品
位置：发展大道及金发路交汇处
概况：带装修洋房共16栋，面积105-225㎡。售楼部16日开放，预计开盘时间7-8月。虽然旁边的嘉豪城去年的清盘价是4.2K，但姐总觉得，碧桂园应该不会自降身价与他类比，可能会参考恒大名都的定价，不低于8K。
简评：碧桂园今年完美演绎了什么叫高周转，哪哪儿都有他的身影。他家的洋房从户型和设计上来看都差不多，连样板间都长得一模一样，区别就在于地段和配套，碧粉们可以关注一下碧桂园的几个新盘，基本上都会在下半年同一时期开盘。
03 弘洋·新都汇
位置：夷陵行政服务中心斜对面
概况：带装修高层8栋+别墅9栋+商业，户型为102/125㎡的三房。目前，水悦城外展点已开发，预计开盘时间8-9月，预估高层价格8-9K。
简评：弘洋这块地到手已久，就在恒大绿洲斜对面，离网红片区郭家湾很近，现在恒万保全部都集齐了，弘洋选择此时推盘可以说是恰到好处。
04 万科理想城
位置：郭家湾东城/东方大道交汇处
概况：25栋90-140㎡带装修高层+15栋120-150㎡洋房，展厅已经开放了，预计9月开盘。价格方面，旁边的恒大名都8.5K，万科势必不会更低，预估9K左右。
简评：与恒大碧桂园的标准化运营不同，万科的产品根据需求定位，质量有口皆碑，有望将宜昌的房屋品（jia）质（ge）再拔高一个档次。5月，万科以4623的楼面价，再拿郭家湾第二幅地块，继续在夷陵区做大做强。
05 鸿坤花语墅（别墅）
位置：发展大道与东方大道交汇处
概况：纯别墅项目，共131栋，首期推64栋，联排、叠拼、双拼都有。预计开盘时间7月，预估价格1.5W+。
简评：这个项目给姐的感受就是一个字：美。鸿坤把梅子垭水库的自然景观利用的特别好，水景与建筑完全，售楼部新中式的设计风格也非常赏心悦目。
高新区
01 昌耀学苑
位置：青岛路（宜昌市幼儿园斜对面）
概况：2栋20层高层+4层商业，户型84-119㎡。目前对外公开的动态很少，只听说营销中心近期会对外开放，开盘时间预计在9月往后，预估价格9K+。
简评：小体量楼盘，位置还可以，进度缓慢。
02 恒大林溪郡
位置：西陵二路与汕头路交汇处
概况：带装修高层共15栋，首期将推8栋。目前水悦城展厅已开放，预计开盘时间7-8月，预估价格1-1.2W。
简评：这个项目就在保利林语溪旁边，仅仅隔着一条运河，另外一面则距离三峡大学较近，到西陵区的黄河路口比较方便，地段是没得话说。
西陵区
01 星光天地
位置：胜利四路与夷陵大道交汇处
概况：1栋公寓+1栋高层+1栋写字楼，目前高层已全部订出，公寓登记中，带装修，面积36.4-42.2㎡。预计开盘时间7月，预估房价1.2W+。
简评：目前，宜昌的自住购房还是以中大户型为主，小户型公寓需求较少。这个项目位于西陵区中心地段，旁边就是桃花岭小学，投资价值更高一些。
02 宜昌中心
位置：环城南路、环城东路与献福路合围处
概况：主推高层+商业，高层基本都为大户型，面积段109-210㎡，商业部分就厉害了，说是要打造宜昌的宽窄巷子，名为大南门。目前正在进行VIP登记，开盘时间预计在7-8月，价格预计1.5-1.8W。
简评：真正的，虽然这几年伍家岗炒得很火，但西陵区仍是不可否认的城市中心。CBD和步行街的商业氛围至今无法被超越，环城南路也是承载了不少老宜昌人的记忆，期待他改造后涅槃重生。
点军区
01 映象江南
位置：点军大道市委党校对面
概况：洋房11栋，高层4栋，别墅3栋，商业2栋，共411户，目前售楼部已开放，诚意登记中。预计开盘时间6月底，预估价格7-8K。
简评：在城投地产智禧湾旁边，热度却远不及他。4月售楼部开放时很是火热了一阵，现在没有发出太多声音了，显得有些沉寂。
02 碧桂园阅江山（别墅）
位置：夷陵长江大桥旁
概况：125㎡带装修洋房+169㎡叠拼别墅+187-230㎡新中式院墅。目前总规划和户型图还没出来，开盘时间预计在7月往后。这个项目的产品类型较多，姐就不作出房价预估了，欢迎大家在下方留言讨论。
简评：从建筑风格到园林设计，阅江山都计划走新中式路线。讲真，江南确实是一个很适合修别墅的天然氧吧，舒适度和私密性都特别好。而没有公交车、没有生活配套、公立学校少这些缺点，对于住得起别墅的人来说，都不是事。
文丨公众号：房姐爆料台
房姐爆料台2018-06-13 14:12:27
