[摘要] 楼市调控长久以来，博弈一直存在，政府、开发商、购房者、银行四角制衡。那么，房价为何仍然止不住地上涨？12月18日，临港新城两幅宅地出让，楼板价超过15000元/平，这对目前板块房价在13000-19000元/平的临港来说，无疑是个冲击。在住宅市场供不应求之下，更显而易见的是房价和地价的拉锯。
房价难自持
房价涨50%以上才能保本
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。尽管楼市成交火爆，但不少业内人士认为，1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利，房价至少得再涨50%以上，但这个难度太大了。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，近期临港新城迎来土地出让高峰，今天两幅地块高溢价出让为临港新城土地打响头炮，甚至可能影响到明后两天开发商拿地的预期。
“土地市场这么热，你说明年的房价能不涨吗？”上述中型房企相关负责人如是反问记者。他表示，虽然年底上海土地市场的供应明显放量，但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。
北上广深房价连续三月涨逾20%
中国国家统计局18日发布消息称，2013年11月份，中国70个大中城市中，有69个城市房价较去年同期上涨，1个城市房价同比下降。
其中，“北上广深”(北京、上海、广州和深圳)房价11月份继续领跑，分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月起，上述4个城市房价同比涨幅已经连续3个月超过20%。
土地市场与住宅市场密切相关
据中国之声《新闻联播》报道，统计数据显示，300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。业内预测，今年各地政府的土地出让金收入可能创下历史纪录。
截至目前，北京土地出让金收入1673.9亿元，有望年内突破1800亿元。而相比去年全年土地出让金的647.9亿元，这个数字，意味着同比涨幅将有望接近200%。同期，上海土地出让金突破2000亿元，涨幅也已超过100%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：土地市场的回升，是和房屋市场的回升密切相关的。今年的房屋市场明显回暖，交易量上升，房价也在稳步上升，这种情况下，开发商的资金链问题得到了比较好的解决。 >>>详情
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