[摘要] 房地产企业期望的楼市小阳春至今还没有一点迹象。限购带来的楼市冷清已经让很多地方政府紧张起来。春节刚过，就有几个城市相继出台各种各样的措施，试图打破限购带来的市场低迷。
2011年的楼市调控政策对地方的影响已经显现。
以北京为例，到目前为止已经有近12万套的商品房库存量，至少需要两年时间消化。
北京中原市场研究部统计数据显示，限购一年来，北京市总土地出让金为1054.2亿元，同比限购之前一年的1562.4亿元，下调幅度达到了32.5%。其中，住宅类地块受到影响，土地出让金下调幅度达到了50%，
“北京新房交易量下降41%，二手房下降53%。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，即使那些不严格限购的城市，房地产的税收也损失了三到四成。不仅如此，地方政府在保障住房方面的支出也在增加，这一进一出对地方的压力增大了不少。
正是在这种情况下，不少地方有了放松调控的冲动。
“楼市限购措施对地方的负面影响很直接，税收、就业、GDP都受到了波及，不少地方有自救的冲动，以摆脱经济的不景气。”陈国强说，但不能因为调控带来了负面影响就放弃调控，遏制投资需求的思路是不能放弃的。严厉的楼市调控在今年仍将执行下去，没有任何悬念。
陈国强认为，楼市调控已经进入深水区，调控到现在，地方与中央的博弈会越来越复杂，如何更好地调控楼市，是对政府智慧的考验。
在他看来，尽管去年就已经有城市提出了“去房地产化”(地方经济发展不再过度依赖房地产业)的思路，但对大多数城市来说，对房地产经济的依赖依然很严重，而如何摆脱这种依赖、寻找新的经济增长方式，则是对地方政府提出的新的课题，需要地方政府尽快转变思路，寻找方法。
“要摆脱对房地产的依赖，需要地方政府的产业转型，短期内恐怕难有成效。”胡景晖说，面对现在的调控环境，要做的是如何更加精细化。
胡景晖认为，今年楼市调控从严的主基调不可能出现变化。目前楼市供应非常充足，各地可以尝试对首次置业的购房政策进行一些微调，看看市场反应。如果效果不错，还可以对改善性住房政策进行微调，从而起到促进交易的作用。在这个过程中，量和度的把握很重要。
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