房企大鳄集体出动土地市场升温
进入三季度，为完成全年供地计划，多地出现集中供地现象。例如，上海9月将有26幅经营性用地入市，出让总面积达97.34万平方米，创年内新高，这些地块的起始出让金总额已 过百亿元。据链家地产市场研究部统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%。2012年上半年，整个房地产行业加速去库存后回笼了大量的资金，同时国家信贷政策也有所放松，手握大量现金的龙头房企开始“出手”。8月，万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。
除北上广深等一线城市加紧推地外，近期杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。其中，武汉市8月24日集中推出36宗地块；杭州市在8月27日推出占地达456亩的主城区7宗地块；温州市近日也一次性推出52宗面积合计为3220亩的净地，供应力度前所未有。地方政府密集推地，龙头房企集体抄底，供需双方的“默契”表明，楼市博弈已经进入新的阶段。
专家：拿地意愿持续增强
数据显示，9月20日北京将有5经营性地块集中出让，这也是今年同一日内首次出现如此大规模土地成交。5宗地块合计供应建筑面积52.3万平米，竞拍起价已经达到28.7亿，其中亦庄两宗住宅地块已经获得了5-6次报价，土地市场明显升温。
北京中原市场研究部认为，部分开发商对房地产市场的乐观程度有了明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨。但整体来看，今年北京土地市场成交仍十分惨淡，仅完成了2011年全年土地出让金的25%，今年北京土地市场出让金将难以突破700亿元。
链家地产市场研究部常清认为，龙头房企拿地加速主要有两个原因：首先，在销售持续好转的背景下，一方面房企财务状况进一步改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。其次，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，吸引了万科、中海和保利等龙头房企竞拍。这种大体量地块使得龙头房企能够在区域内长期深耕，另外其较高的保证金也使得龙头房企在竞拍中优势更加明显。
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