[摘要] 为了规范租房市场，住房和城乡建设部曾出台行政法规，要求租房者和房主签订租赁合同后，须到房管部门对合同进行登记备案。
房东房客嫌麻烦
为何不愿意到主管部门备案？房东陈女士说：“房客的流动性太大，每个月都会有不同的人来租房子，不可能每一次都去登记备案，这样就算我不嫌麻烦，房客也会嫌麻烦的。”
而在《宜昌市房地产交易市场管理办法》中也有规定，出租人和承租人订立书面租赁合同，应当约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任，以及双方的其他权利和义务，并在租赁合同订立的30日内，持房屋所有权证、居民身份证、暂住证等证件，到房地产交易所登记，办理《房屋租赁证》，未办理登记的房屋租赁关系无效。
对此，记者采访了市房管局市场科，一工作人员表示：“现在租房的太多了，我们管理起来很困难，政策有要求，但管理上有难度。”该工作人员称，租房市场确实应该规范管理，但现在宜昌人口越来越多，租房市场越来越火，如果要都管理的话实在不容易，既没有信息渠道，也没有相应人手。如果不愿意登记，也没办法强制要求。
需多部门通力合作
房屋租赁为何需要备案？湖北三雄律师事务所律师蔡轩表示，主要还是为了防止他人擅自转租、擅自改变房屋用途，利用承租房屋进行非法活动，给周围居民造成干扰。不过，从目前宜昌的执行情况看，还是存在很多问题。推行房屋出租备案制度，需要房屋管理、工商、地税和公安等多部门加强配合，各部门建立协查机制和信息通报制度，共同促进房屋租赁市场管理。
蔡轩认为，实施房屋租赁备案制度，还需要多部门配合，比如，工商行政管理部门在办理工商营业执照时，地税部门在办理税务登记、FaPiao代开、税款征收、税务检查工作时，公安部门在办理《暂住证》时，应当查验房屋是否办理过出租房屋备案手续，对未依法办理房屋租赁合同登记备案手续的，各部门按照职责依法处罚。另外，如果把中介机构的出租房屋备案情况纳入监管范畴，更有利于全面掌握房屋出租情况。
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