[摘要] 如果有信托公司财富中心人士告诉你，他们公司的地产信托产品很安全，开发商实力都是T50、T100名单上的企业，并且主做一线城市项目。那么你应该多留心，这很可能仅是诱惑你掏钱买地产信托。
如果有信托公司财富中心人士告诉你，他们公司的地产信托产品很安全，开发商实力都是T50、T100名单上的企业，并且主做一线城市项目。那么你应该多留心，这很可能仅是诱惑你掏钱买地产信托。
继上周“每周报告”摸底地产资管类产品的风险分布后，21世纪经济报道记者继续关注投向地产业的理财产品。不完全统计显示，今年以来发行的70多款集合地产信托产品中，百强开发商的项目仅占17%，且近80%的信托项目都位于二三四线城市。
二线以下城市占主流
近日，四川信托的沈阳水润观府集合资金信托计划（期）发行成立，这款产品优先级委托人共有14位，共认购金额4530万元，期限2年。预期率从10.0%至11.5%不等，在近期发行的地产信托中属较高。
期资金以股权投资形式向项目公司增资，增资后持股67%以上，资金用于水润观府项目开发建设。第二期资金向项目公司发放贷款，用于水润观府项目的后续开发建设。水润观府项目位于沈阳。
3月初，重庆国际信托发行的厦门海沧新阳项目也募集成立。产品期限2年，优先、劣后共7位投资者，募集资金高达41.5亿元，属近期单个地产信托规模之最。其中优先级资金21亿元、劣后级资金20.5亿元。
产品的预期年率为8.5%-9%，融资方是厦门泰禾房地产开发公司，资金用于增资及提供股东借款。
21世纪经济报道记者统计，2014年1月至3月13日发行的76款地产集合信托产品，从融资方的项目所在地看，在北、上、广、深一线城市的项目仅10款产品，占比13%。略好于资管产品无法插手一线城市项目的尴尬局面。
另外，涉及二线城市项目的则有28款产品，占比37%，其中重庆、长沙、石家庄、昆明、成都、天津、福州和武汉等地的项目较多；三、四线城市项目32款，占比为42%。与资管产品的三四线城市项目主要以东部沿海为主不同，地产信托的区域从东部、中部和西部都有分布。譬如涉及东莞、保定、宁波、湖南株洲、陕西咸阳、贵州遵义、四川内江等地。
21世纪经济报道记者统计还发现，发行一线城市项目的信托公司较为分散，仅有中融国际信托有两款产品，其余8家信托公司各有一款，包括华鑫国际信托、爱建信托、中建投信托等。
而在三四线城市项目中，共涉及17家信托公司。其中参与较多的信托公司有方正东亚信托（3款）、四川信托（5款）、浙商金汇信托（2款）、中融国际信托（3款）、渤海国际信托（2款）、东莞信托（2款）。
二线城市项目里，则以四川信托和中建投信托的产品数量较多，分别为5款、3款。重庆国际信托、中原信托、五矿国际信托、平安信托、方正东亚信托都有2款二线城市项目，其余信托公司仅有1款产品。
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