[摘要] 如果有信托公司财富中心人士告诉你，他们公司的地产信托产品很安全，开发商实力都是T50、T100名单上的企业，并且主做一线城市项目。那么你应该多留心，这很可能仅是诱惑你掏钱买地产信托。
仅11家拿下百强项目
21世纪经济报道记者对照由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家共同发布的2013中国房地产百强企业名单，上述76款地产信托产品中，共有13款产品开发商在百强之列，占比仅17%，包括恒大地产、万科、华夏幸福(600340,股吧)和绿地等11家开发商。从项目布局看，除了恒大地产在华润信托募集的遵义恒大城项目集合信托、交银国际信托发行的包头恒大名都项目权投资集合信托在三、四线城市外，其它百强开发商的项目基本都在一二线城市。
除项目所在城市区域外，交易对手开发商的实力雄厚与否，也直接关系着投资者购买产品后的资金安全。业内人士建议，应该以百强开发商、中小开发商两个档次区分，前者抵御市场波动风险能力更强。
那么，哪些信托公司经常能拿下百强开发商的项目？不完全统计显示，建信信托、对外经济贸易信托各有两款产品，其它的民生信托、长安国际信托、华鑫国际信托等9家信托公司仅有1款产品。
当然百强地产商所愿意支付的信托产品预期率较低。譬如，上述包头恒大名都项目信托的期限不超过24个月，认购金额在100万元（含）-300万元（不含）年化率仅7.5%，也仅是8.5%。其它百强开发商给出的率基本都在8%至9.5%的区间，对应的产品期限为12个月和24个月。
其他非百强开发商项目则有63款，占比为83%。另外21世纪经济报道记者不完全统计，上述76款地产信托产品的平均期限达到2年，但平均预期年化率为9.25%，这两项指标与资管类地产产品恰恰相反。
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