[摘要] 与2013年的楼市调控相比，2014年大调控政策较少，而地方楼市政策微调却不断，总的来说， 对楼市的调控使成交情况在年底出现小幅回暖的征兆，因此，“央行新政”和“地方救市”可以归纳作为2014年宜昌楼市政策的年度总结词！
2014年的宜昌房地产已然在“楼市翘尾”的形势下收官。纵观全年，2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由强力 干预走向市场化，由令出 到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期，但也在情理之中。
限购取消、信贷松绑以及央行降息救市等各项利好政策的出现都直接给楼市带来了影响,其中，宜昌的房地产市场在政策大环境的影响下，这一整年也呈现出动荡起伏的状态：开年形势大好，二季度和三季度“楼市微刺激”的效应逐步减弱，后期房地产市场下行压力与日俱增，为稳定住房消费，防止房地产市场进一步下滑，三季度和四季度，国家和宜昌相关部门开始出台一系列房产利好政策，从二套房政策的调整到贷款利率的下降， 和地方 一系列的房产政策可谓“掷地有声“，帮助宜昌楼市年末成交，对楼市的引导和 作用较大。
与2013年的楼市调控相比，今年房地产市场政策环境相对宽松，国家大型调控政策减少，但地方楼市政策微调却不断， 2014年，宜昌“救市”的力度也在升级，从户籍准入、公积金贷款调整、契税减免方面入手，政策多元化、覆盖面广， 和地方 双管齐下，遥相呼应，这也促使宜昌楼市成交在年底出现小幅回暖的征兆，因此，“央行新政”和“地方救市”可以归纳作为2014年宜昌楼市政策的总结词！
年度总结词——央行新政
5月，央行提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，紧接着在9月30日，央行发通知“对拥1套房还清贷款再购房执行首套房政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”。11月央行再发通知，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%。
央行今年接连推出房贷新政鼓励购房，对于大部分刚需购房家庭来说，是 有利的，另外一些改善型需求也将得到释放，帮助开发商去库存，可谓是利好楼市；但也有业内人士分析称，央行新政并不会引发爆发式购房，目前市场形势较为严峻，预计房价下行的趋势不会因新政的出台而改变。
年度总结词——地方救市
随着5月央行新政的发布，各地方 纷纷响应推出地方版新政以重振楼市。3月25日起，高校毕业生在宜昌购首套房且缴存公积金满6个月即可按规申请公积金贷款；9月15日晚湖北发布“鄂六条”；11月5日起，宜昌职工连续缴存公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款；11月10日，湖北住房公积金新政16条出台；11月19日，宜昌版住房新政公布。
提起“救市”，相信房企和购房者都会有想法，开发商是心欢喜，购房者则心打鼓，因为对于2009年那轮救市的效果，国人记忆犹新。但总的来说，救市政策对于目前低迷的楼市是有促进和激励作用的。宜昌一系列救市政策的出台一方面降低了购房门槛，刺激市场需求；另一方面，改变了人们的心理预期，会使部分人放弃观望积极入市，帮助房企去化。
下面，就随房天下小编一起盘点下宜昌2014年到底有哪些影响至深的政策吧！
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