[摘要] 近期一系列高层会议均未提及“楼市调控”，楼市调控的“缺席”也意味着行政手段的淡出和对市场思维的重视，那么，市场化调控能改变房价上涨现状吗？房天下邀您收看今日话题：限购退出倒计时 市场化能否KO行政调控？
编者按：继一线城市出齐新一轮楼市调控政策后，二线城市紧随其后将楼市调控升级加码，楼市一度降温明显，这种“跟风”式调控未能真正解决楼市需求，在楼市走势出现分化的情况下，调控政策须因地制宜，避免“一刀切”思维。近期一系列高层会议均未提及“楼市调控”，楼市调控的“缺席”也意味着行政手段的淡出和对市场思维的重视，那么，市场化调控能改变房价上涨现状吗？房天下邀您收看今日话题：限购退出倒计时 市场化能否KO行政调控？
行政措施降温楼市只是暂时？
网友：调控误伤刚需
不少网民认为，多地“突击”调控可能是受年度调控任务所迫。网民“谢逸枫”指出，郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等城市房价涨幅远高于年初制定的房价控制目标，为了确保完成房价调控目标，在没有性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用行政手段才能完成目标。
但也有网民质疑，各地此时频出新政，到底是跟风还是真要解决问题？有网友指出，二三线城市所谓调控新政策仍然以限购、限贷为核心，“俨然是一线城市调控的综合‘翻版’，毫无新意”。网民“zkdyy”揶揄道：“有些地方房子都卖不出去了，还收紧，就是作秀。”有网民认为，依照目前几个二线城市新政的内容和力度来看，楼市调控象征意义大于实际调控效果。网民“马光远”则指出，突击式、运动式的调控会打乱市场秩序，造成市场恐慌，加剧供需矛盾，带来市场的紊乱。
专家：降温属正常现象
近日，有报道讨论年末楼市降温、“拐点”或将来临，话题源自部分城市近期成交量出现明显下滑，更有媒体引用中介说法，称北京400万元二手房难卖出手。临近年底，又恰逢近期多城收紧楼市调控政策，市场是否遇冷甚至显出“拐点”迹象？对此，内业观点认为楼市确实有所降温，但也属于正常现象，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。
被问及当前的楼市降温现象将持续多长时间，王珏林说：“不是持续多长时间，如果能长期保持这种趋势倒是一种好现象。现在房价不是不涨了，而是涨幅放缓，一线城市房价同比涨幅超过20%，部分省会城市也达到10%，所以降温并不是什么坏事情。”谈到未来楼市的走向，王珏林坦言，房地产市场整个趋势仍是发展型的，而非萎缩。“虽然目前一些城市的销售量下降了，但是房价并未下降多少，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。”
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