[摘要] 近期一系列高层会议均未提及“楼市调控”，楼市调控的“缺席”也意味着行政手段的淡出和对市场思维的重视，那么，市场化调控能改变房价上涨现状吗？房天下邀您收看今日话题：限购退出倒计时 市场化能否KO行政调控？
房地产调控思路需转变？
探索中国特色住房模式
一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注，今年的中央经济工作会议转而强调探索中国特色的住房模式，特别是加大保障性住房建设。会议要求，“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。”
“对于房地产调控，也要厘清政府与市场的关系，其中保障房建设是政府必须承担的责任。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报表示，未来保障房建设和管理是房地产调控的重要一环。“保障性住房盖少了，老百姓不满意，盖多了，老百姓也不满意，这说明现在住房保障体系和供应体系存在不完善的问题。从住房供应到分配，再到市场管理，都需要一个制度安排。”王珏林认为。 >>>更多
限购政策或将淡出 重视市场思维
中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析，近期一系列高层会议均未提及“楼市调控”，意味着中国楼市政策思路的重大调整，中国的住房将真正意义上地走向“双轨制”。
陈国强表示，今年以来，决策层已明确释放出“保障性住房由政府提供，商品房等多层次需求交还市场”的双轨制住房供应体系。随后历次高层会议均在保障性住房领域着墨较多、而对“楼市调控”则甚少提及，陈国强认为，这意在强调政府在房地产市场中的作用是以提供保障为主，与市场主导的商品房“双轨”分离。
事实上，近年来中国以限购、限贷等手段主打的楼市调控政大多以行政手段干预商品房市场。虽已提及保障与商品房的双轨制，但事实上，“双轨”均在政府掌握之中，未实现分离。专家指出，楼市调控的“缺席”也意味着行政手段的淡出和对市场思维的重视。 >>>更多 延伸阅读：
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