[摘要] 近期一系列高层会议均未提及“楼市调控”，楼市调控的“缺席”也意味着行政手段的淡出和对市场思维的重视，那么，市场化调控能改变房价上涨现状吗？房天下邀您收看今日话题：限购退出倒计时 市场化能否KO行政调控？
调控派PK市场派
调控派
继续从严调控 限购短期难退
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫：政策将会继续，但会进行完善，行政性的调控手段短期不会退出。某业内人士：值得注意的是，12月3日，中央政治局会议对房地产市场表述从“促进房地产市场平稳健康发展”改为“做好住房保障和房地产市场调控工作”，两者语句上区别表明目前的房地产市场发展，离市场化尚有差距，仍需要行政手段调控干预。
国家信息中心：明年房地产市场整体保持小幅增长，预计全年房价涨幅5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。 >>>更多
一旦调控终止 房价面临暴涨局面
顾云昌认为，在宏观层面的政策引导下，明年中国房地产的投资、销售、房价等涨幅都会持续放缓。许多一二线城市在今年第三、四季度土地成交大涨，明年形成供应后将能增加大量的新盘入市，改善供需、缓解房价上涨压力。而面临供应过量和高库存压力的许多三四线城市今年土地供应增长平缓。
顾云昌称，这些城市的供给减少，也意味着未来房地产市场上，区域冷热不均的分化将有望缩小。不过，专家提醒，虽然在多个高层会议中，“调控”未被提及，但并不意味着现有的调控政策会废止。在北京、上海等一线大城市，一旦调控终止极有可能面临房价暴涨的局面。各地仍然会根据自身情况制定或紧或松的楼市政策，不过以往“北京生病，吃药”的状况将不会继续。 >>>更多
市场派
财政压力很大 调控动力不足
全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强：政协也组织过一场对房地产调控政策的内部讨论会，几个省区的政府代表坦言：不愿再调控了。山东代表说，山东这几年都没有人口流入，不具备房价上涨的空间，而且山东房价本来就比平均房价低1000多元/平方米。黑龙江代表说，今年黑龙江房价是下降的。
中国房地产学会副会长陈国强：与北京、上海等一线城市不同，三线城市房地产市场所面临的主要问题是库存量过高，需要消化，这同北京、上海等地的供应不足是两种性质问题，需要采取不同措施。北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥：综合18个城市在年底出台地方性调控措施来看，房地产调控决策权已经明显下放至地方，调控手段上也趋向差别化，此外，增加供应已成为各地新政的共同点。 >>>更多
调控市场化 房价或能稳定
“我想这个如果真正出台一套经济性的调整房地产市场的办法，要有这个勇气智慧的话这个房价稳定完全可以做到的。”12月15日，上海市决策咨询委员会委员、东南大学经济管理学院名誉院长、经济学家华生在2013三亚·财经国际论坛“全会三：稳健推进城市化进程”上如此表示。
华生指出，因为我们的人均资源的情况跟周边的日本韩国包括我们的台湾地区是差不多，如果从他们的房价来看，我们现在的房价确实已经提前透支，已经涨到人家比较发达的阶段去了，新一届政府执政以来，对这个问题好像一直，我个人的感觉一直没有明确的表示态度，我能够读出来的是对于行政性的调整办法他们是有不同的看法的，但是经济性的调整办法还没有出台，我想这个如果真正出台一套经济性的调解房地产市场的办法，要有这个勇气智慧的话这个房价稳定完全可以做到的。
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